美國房貸利率翻倍，銷量下降但房價依然堅挺，你說氣人不氣人

美國抵押貸款銀行家協會（MBA）週三發佈的數據顯示，在金融環境持續收緊的背景下，美國主流住房貸款的平均利率已經升至2006年以來的最高水平，房貸利率今年以來已經翻了一倍多。

為了遏制通脹飆升的勢頭，美聯儲採取了激進的加息路徑。這些措施旨在給經濟降溫，但美聯儲加息預期帶動美國國債收益率飆升——美國10年期國債收益率是房貸利率的基準——進而給利率敏感的住房市場造成了巨大的壓力。

10月7日當周的30年期固定房貸的平均合同利率上升6個基點至6.81%，同時房地產抵押貸款申請數量的衡量指標MBA市場綜合指數（Market Composite Index）相比前一周下降2.0%，相比上年同期更是驟降大約69%。

獨戶住宅購買的房貸申請指標購買指數（Purchase Index）相比前一周下降2.1%，相比上年下降39%，同時MBA再融資指數上周下降1.8%，相比上年下降86%。

最近幾個月，住宅建設和銷售都大幅走弱，其中二手房銷量連續7個月下降。然而，住房價格增速雖然放緩但依然處於高位，同時購房者還要競爭短缺的待售房屋，購房能力被侵蝕。