加拿大房價連續4個月下跌，背後是誰在掌控一切？

加拿大房地産市場的調整還在進行中，房價連續4個月下跌。加拿大房地産協會（CREA）周一發布的數據顯示，加拿大房價7月下跌1.7%至$789600，銷量也延續下降趨勢，環比和同比發布下滑5.3%和29.3%。

加拿大房價持續下跌的决定性因素是央行的加息政策。

新冠疫情爆發的頭兩年，加拿大樓市迎來大牛市，住房價格一路飈升至歷史最高水平。不過，自從加拿大央行啓動加息以來，房價趨勢便開始逆轉。今年3月之前，加拿大的基準隔夜借貸利率維持在緊急低位的0.25%，現在已經提高到了2.5%，幷且市場預計9月還將再次大幅加息。

到目前爲止，房價下跌最猛的市場也是此前漲得最凶，主要是多倫多及周邊社區，但有迹象顯示房價的疲態開始向全國各地蔓延。

安大略省（加拿大人口第一大省）幾乎所有區的房價7月均出現下滑，其中降幅最大的是多倫多以西，毗鄰休倫湖的Lake Huron，房價上月下降6%。此外，多倫多市郊的Mississauga和Oakville-Milton的房價分別下降5.3%和4.2%。

按照加拿大央行透露的信息，加息還未結束，預測房價將出現更大幅度下跌的經濟學家的數量已經成倍增加。加拿大皇家銀行表示，房價下跌趨勢將延續至明年，幷且這將成爲加拿大房地産市場至少40年以來最大規模的一次調整。與此同時，Desjardins Securities上周表示，加拿大住房平均價格相比最高點可能會下跌25%，但依然高于疫情前的水平。