加拿大人年收入需要達到多少，才能買得起多倫多和溫哥華的房子？

Ratehub.ca的最新數據顯示，如果你想以20%的首付在多倫多和溫哥華買房，收入水平需要達到$22萬以上才行。儘管最近加拿大房價出現了持續下滑，但由于房貸利率不斷上升推高了壓力測試利率，這些住房市場的購房收入要求依然處于高位。

Ratehub.ca采用的是2022年3月和6月房地産數據。

具體來看，多倫多購房者的年收入要求相比3月提高了$15750（7%），溫哥華提高了$31730（16%）。而在僅僅4個月的時間裏，加拿大所有城市的購房年收入要求就平均增長了$18000，其中增幅最大的是卑詩省的維多利亞，增長了$35760（23%）。

Ratehub.ca的聯席首席執行官James Laird表示，想要中和房貸利率上升對壓力測試的影響，房價需要明顯下跌才行。否則的話，不斷上升的利率將繼續削弱購房者的購房能力。

加拿大房地産協會（CREA）的數據顯示，最近幾個月，利率快速上升推動加拿大房價下跌，6月平均房價相比5月下跌了1.9%。這不僅是連續第3個月下滑，同時也是2005年以來的最大單月跌幅。

BMO Capital Markets的高級經濟學家Robert Kavcic在7月15日表示，加拿大央行最近加息100個基點將推動2023年加拿大住房市場出現更大幅度的調整。Kavcic表示，商業銀行隨之上調他們的貸款利率，從而加大了房貸滿足加拿大壓力測試規則的難度。按照規定，無保險房貸的合規利率是合同利率+2%或者是5.25%（以孰高者爲准）。

加拿大央行加息後，蒙特利爾銀行、加拿大帝國商業銀行（CIBC）、加拿大皇家銀行、加拿大豐業銀行、多倫多道明銀行以及國民銀行上周均上調貸款利率1個百分點至4.70%。

目前5年期固定利率維持在5%附近或稍高于5%。

Ratehub.ca的Laird接受采訪時表示，目前大量潜在購房者都處于觀望狀態，靜待這一利率環境的後續影響，這也是樓市成交量大幅萎縮的原因所在。但是，購房需求幷未消失。

從投資者的角度出發，房租的增高有利樓市，首次購房者依然期待入市，很多加拿大新移民也是優先選擇購房。如果利率維持著這一水平或者小幅下滑，加拿大房地産市場預計將迎來一輪購房周期。不過，如果利率繼續上升，人們將繼續觀望。