加拿大大城市的房價崩了，小城市呢？

加拿大大城市的房價崩了。在經過數十年的持續上漲之後，多倫多和溫哥華等加拿大最大城市的房價正在下滑。7月，全國住房價格下跌5.3%，其中大型城市中心的跌幅最大。3月加拿大住房市場調整以來，房價較其峰值的$81.6萬已經跌去22%。

對於加拿大的年輕人來說，這應該算是個好消息。多少年來，千禧一代都在抱怨高房價，如今價格終於下來了。不過不要高興得太早，房價下跌同時利率卻在上升，房貸壓力反而加大了。總的購房成本有沒有明顯下降這還真不好說。

另外不得不說的是……

加拿大房價的下跌不是均衡的，大城市跌得很猛，小城市的跌幅較小，而海洋省份的房價幾乎沒有下跌。現在的問題是，加拿大大城市房價的暴跌會否外溢到其他小城市？

多倫多是今年加拿大房價調整的一個樣板，房價已經跌至疫情前的水平但還在下跌。2月以來，多倫多住房價格已經跌去$39.5萬，屬實驚人。

跟多倫多一樣，溫哥華的房價今年也大幅回調。The Daily Hive的數據顯示，該城市平均房價相較2月的峰值下跌25%，跌幅高於全國的22%。溫哥華一直是外國購房者的首選，幾年前為了給樓市降溫推出了外國人購房稅，這可能也是該城市今年房價回調的一個原因。

看完多倫多和溫哥華的房地產走勢，我們現在來看看小城市的情況。首先，今年多倫多和溫哥華房價下跌主要是受以下兩大因素的驅動：

無論是大城市還是小城市，利率上升的影響其實是一樣的。加拿大央行加息之後，類似加拿大帝國商業銀行Canadian Imperial Bank of Commerce（TSX:CM）（NYSE:CM）等加拿大銀行也開始上調房貸利率。房貸利率上升，同樣價格的房子按揭買入的話需要支付的利息也更多了。簡單來說，購房的總成本上升了。按照一般邏輯，利率上升會促使房價下跌。

此外，利率上升也會影響購房者的借貸能力。類似加拿大帝國商業銀行等銀行會提高放貸要求，比如說提高首付比例或者是要求貸款人擁有更高的收入。最近加拿大政府推出新政，要求銀行更加嚴格審核貸款人的財務狀況，這也給房價施加了向下的壓力。

所有這一切均適用於大城市和小城市。但是，房價畸高就要另當別論了。加拿大房價在今年2月達到峰值，但主要是大城市$100萬以上的平均房價帶動的，類似St. John’s和Moncton等小城市依然可以找到$30萬的房子。所以說，這些地區的房價可能並不存在類似多倫多和溫哥華被嚴重高估的情況。如果這種情況屬實，小城市房價的跌幅可能會小一些。