多倫多房屋空置稅來了，申報只剩最後一天！

為了打擊住房閒置，增加住房供給，多倫多市議會出臺了住房空置稅並於去年生效，因此2022年將是這一新稅種的首個應稅年度。多倫多住房空置稅的稅率是房屋評估價值（CVA）的1%，業主必須在本週四（2月2日）截止日期之前申報房屋居住狀況。

如果沒有提交房屋居住狀況的文件，業主的房產將自動認定為空置並全額繳稅，而且還要處以最低$250的罰款，如果是虛假申報的話罰款額度最高可達$1萬。此外，逾期稅款將計入房產稅，並且每月還將按照1.25%的利率加計利息。

房屋空置認定標準

按照多倫多的認定標準，房屋如果不是所有者或其他住戶的主要居所，或者是上一個日曆年度空置6個月及以上，就會被認定為空置。

此外，投資者需要關注房屋買賣對房屋空置稅申報帶來的影響。具體來說，如果房屋是在1月1日至2月2日期間完成的過戶，賣家必須完成申報。而如果是在2月3日至12月31日期間完成的過戶，申報義務在買家。不過多倫多政府表示，未付稅款將由買家負責並且房屋空置稅將形成房產的留置權。

豁免條款

有些空置房屋可以免征房屋空置稅，這些豁免情形包括：

業主逝世主要住戶居住在類似醫院或長期照護所等護理機構法院命令禁止佔用居住在大多倫多地區（GTA）以外的所有者，但要求空置房屋年度內佔用居住至少6個月維修和翻新法定所有權轉讓如何申報？

業主可以在線報稅，也可以書面申報，但多倫多收取申報材料的截止日期是2月2日。政府將在3月和4月給業主發通知，繳稅截止日期為5月1日。

多倫多出臺房屋空置稅的目的是什麼？

溫哥華是加拿大第一個出臺房屋空置稅的城市，並且2017年以來已經為經濟適用房以及租房支持項目提供了$1.153億的資金。多倫多表示，房屋空置稅的收入也將用於經適房項目，目標是要打擊空置租賃住房，增加房屋供給。

有數據顯示，這一空置稅達成了預定目標，2017年至2021年期間該城市報告空置房屋數量減少了36%。這一新政在多倫多將產生怎樣的效果現在還不得而知，但我們可以借此機會瞭解空置房屋數量，為決策提供數據支持。