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2024年加拿大住房市場要反彈?讓子彈再飛一會

多倫多地區房地產委員會(TRREB)最新發佈的數據顯示,2023年12月大多倫多地區的住房銷量同比增長11.5%至3444套,年底平均住房價格相比2022年的12月上漲3.2%至1084692加元。高房貸利率之下,去年加拿大房地產市場比較低迷,但TRREB預計2024年樓市將迎來反彈。

TRREB的總裁Jennifer表示,2023年,高借貸成本疊加不切實際的聯邦房貸申請資格標準讓很多家庭無力購房。不過形勢正在向好,首先是2024年的貸款成本預計將會下行,加上經濟增長相對穩健,今年的住房銷量應該會出現反彈。

在整個大多倫多地區,除了公寓(-1.4%),其他所有類型住房12月的銷量同比均實現了增長,其中半獨立房屋領增36.7%,聯排別墅增長19.8%。多倫多市上月的住房銷量同比增長10.1%至1266套,其他地區增長12.3%至2178套。

該委員會的首席市場分析師Jason Mercer表示,去年買房的人選擇更多,很多人都以更低的售價談成了交易。假如今年的借款成本下降,市場環境預計將會收緊並促使房價在未來幾個月再次上漲。

讓子彈再飛一會

不過也有經濟學家表達了謹慎態度,稱高利率的影響尚未完全體現出來。

Desjardins的首席經濟學家Marc Desormeaux接受採訪時表示,上個月的住房數據顯示多倫多的房地產市場或許正處於上升階段。有跡象顯示,隨著加拿大央行暫停加息週期,多倫多樓市或許已經走出第二輪貨幣緊縮的最低谷。但住房市場是否真的復蘇,還有待春季房地產旺季的銷售數據。他說,加息對加拿大經濟的影響尚未完全體現出來。

12月新掛牌量從上年同期的4161套下降6.6%至3886套。

Desormeaux表示,高掛牌量顯示多倫多房主難以承擔高利率的壓力。如果是在2019年或2020年超低利率時買的房,而且簽的是5年期的固息條款,未來幾年續簽時將面臨高得多的利率。到時候,加拿大人更大份額的收入將用於償還房貸,這意味著其他類型的消費支出將會減少。


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