美國房貸利率急轉直下，買房機會來了？

本周美國房貸利率繼續下滑，連續第二周走低，但這對於購房者來說卻是一把雙刃劍。房地美週四的數據顯示，美國30年期房地產抵押貸款的平均利率從上周的7.76%降至7.5%，下降幅度超過0.25個點，創2022年11月以來的最大單周降幅。

雖說最近利率走低降低了購房者的融資成本，但也帶來了一系列新的挑戰。住房市場供給依然有限，這時候如果更多的購房者湧入，這會加劇競爭從而推高房價。

美國全國地產經紀商協會（NAR）的副首席經濟學家Jessica Lautz博士表示，在他看來，如果利率下降，會有大量觀望的需求湧入這個市場。並且除非我們擁有更多的租房庫存，否則這將推高房價。

很多在過去6個月基本已經放棄購房的潛在買家正在等待利率下降這個入市信號。蒙特利爾銀行今夏對2500人的一項調查發現，近三分之二的買家正在等待房貸利率下降，最近的市場行情也驗證了這一點。利率一走低，購房者就殺進來了。

抵押貸款銀行家協會（MBA）週三發佈報告稱，利率下降0.25個點之後，上周經季調後的房貸申請量相比前一周上升3%。不過，房貸申請指數相比上年同期依然下降20%，說明購房能力在僅僅12個月的時間裡因為利率飆升而出現了嚴重的惡化。

Realtor.com的經濟學家Jiayi Xu表示，雖然2023年10月的掛牌價格中位數跟去年處於同一水平，但由於房貸利率上升，購房的融資成本出現了明顯的增長。一套典型待售住房的月供增加166加元，相比上一年增長7.4%。此外，購買一套中位數價格房屋的家庭年收入標準也提高6600加元至12萬加元。

另一個因為房貸利率導致的棘手的問題依然是房屋庫存。疫情期間，很多房主鎖定了歷史超低房貸利率，不願脫手，導致住房供給緊張。

First American的首席經濟學家Mark Fleming本周表示，即使利率出現小幅下滑，住房供給短缺的現狀是否一定會出現改善，這都是沒准的事情。現在所有房貸當中利率低於6%的比例高達90%，而短期之內房貸市場利率不太可能跌到6%。

這也就意味著，如果利率跌破7%，購房者湧入市場，但卻沒有匹配的庫存滿足新增的需求，結果就是房價上漲，購房能力惡化。Lautz表示，購房者必須時刻牢記的是，買房不能只看利率，更要看總的成本。