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人口老齡化的長期趨勢,當然更配加拿大的醫療和養老產業REITs

跟很多國家一樣,加拿大也正在逐漸步入老年社會。現在的加拿大,65歲以上的老年人口超過了14歲以下的兒童人口。這對加拿大社會無疑是個警鐘,但對於投資者來說也是個機會,比如說加拿大房地產投資信託(REITs),尤其是醫療和養老產業類的REITs。

必須承認的是,在目前的高利率環境下,加拿大REITs的投資風險加大了。但這是短期的利空,人口老齡化的趨勢對於加拿大醫療和養老產業類的REITs構成長期的利好。此外,REITs還有其他優點,比如說定期的股息收入和穩定的現金流等。

這一背景下,下面這兩隻加拿大REITs值得考慮。

Northwest Healthcare Properties REIT

Northwest Healthcare Properties REIT(TSX:NWH.UN)去年削減了股息並導致股價腰斬,但公司的業務和基本面依然穩健。Northwest擁有很多優質,防禦屬性強且多元化的醫療地產和建築,其中包括醫院、醫療辦公建築以及康復中心。這些建築的一大特徵是租期長,加權平均租期長達13.2年,其中83%的租約還跟通脹率掛鉤。此外,它們通常還有政府資金的支持,因此非常穩定。

該REIT的最新財報顯示,公司收入增長強勁,資產負債表進一步增強。截至2023年9月30日的9個月的收入增長了15.3%,出租率高達96%。此外,Northwest繼續剝離非核心資產並實施了債務修訂和延期。該股目前股價報4.95加元,股息率高達7.2%。

Chartwell Retirement Residences

跟Northwest類似,加拿大最大的老年公寓社區提供商和所有者Chartwell Retirement Residences(TSX:CSH.UN)也將受益於人口老齡化趨勢。但不同的是,Chartwell不存在債務或股息問題。

雖然近期不利的經濟環境對其造成了不利的影響,但每月派發的股息相比5年前不降反增4.1%。這一切都得益於Chartwell穩健的業務基本面,出租率的快速攀升就是最好的證明。9月該REIT的出租率環比上升80個基點至82.1%,10月上升100個基點至83.1%,11月再升110個基點至84.2%。雖然這一比率依然低於疫情前90%以上的水平,但正在快速向好的方向發展。

Chartwell股價過去1年上漲25%,目前股息率5.17%。隨著出租率的繼續上升以及繼續的償債,公司未來前景越發光明。


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