誰說沒有後悔藥！加拿大卑詩省推出購房3天冷靜期新政

即使是在簽署購房合同之後，購房者依然享有3天的冷靜期，這是加拿大卑詩省新推出的一項房地產新政，也是加拿大首個實施購房冷靜期的省份。這一購房者保護新政已於上週二生效實施。

這3天的冷靜期也可以理解為購房者保護期，目的在於給購房者達成交易後安排資金或驗屋提供更多的時間。卑詩省政府表示，在以往房地產火熱的時候，這些購房細節往往會被忽視。此外，在高壓銷售或利率上升環境下的購房行為是否明智合理，購房者也有了更多考慮和反悔的時間。

卑詩大學尚德商學院的教授Tsur Somerville表示，在當前住房市場降溫的背景下，這一樓市新政想要解決的問題事實上已經不再是一個問題。卑詩省房地產協會報告11月住房銷量相比上年同期下降超過50%至4512套，住房平均價格也從2021年11月的$98.4萬降至今年11月的$90.4萬。Somerville表示，不同於2021年數十個買家為了搶到房子不惜放棄諸如驗房的保護，現在的加拿大住房市場已經不再是賣方市場。

不過，房地產市場是不斷循環的週期，現在政策落地，下一次市場再次升溫時就能發揮保護購房者的作用了。不過，新政有可能會導致市場失衡，讓房屋賣方處於不利的地位，這也是需要注意的地方。

卑詩省房地產協會的首席執行官Trevor Koot表示，新政不會對當前的市場造成影響。目前每一筆住房交易都有條件，有驗房和估價，房地產也重回均衡市場，買家入市時可以做到理性和理智。不過他也指出，即使是在火熱的市場當中，3天的等待期影響其實也不大，因為驗房及其他支持舉措需要花費的時間遠不止3天。

2021年，該協會向政府提出了34項建議，其中包括房地產的5天強制掛牌期以防止霸王式出價。Koot表示，不同于給予買房者3天的冷靜期，這一建議給包括賣家在內的各方提供了一個更加公允合理的市場環境，而不是偏向于買方。

不過卑詩省表示，為了保證購房的嚴肅性，如果購房者在3天冷靜期內選擇退出，需要按照住房購買價格每$10萬支付$250的撤消費。財政部長Katrine Conroy在聲明中表示，這些措施將保護買家並強化公眾對於房地產市場的信心。