通脹高企,房價下跌:現在買入這兩隻加拿大高息REITs正合適
加拿大通脹率連續兩個月下滑,2022年8月通脹率降至7%,6月和7月分別為8.1%和7.6%。不過,這一通脹水平依然遠高於央行2%-3%的目標區間。
與此同時,加拿大央行的大規模加息導致房地產市場極速降溫,目前房價已經跌至18個月前的水平。蒙特利爾銀行(BMO)的高級經濟學家Robert Kavcic表示,房價下跌會對經濟其他領域也帶來連鎖反應。除了樓市低迷,建築材料、家具及相關住房商品的支出也將下降。
在樓市可能暴跌的情況下,現在投資性買房並不明智。此外,如果暴力加息延續到明年,經濟復蘇的過程也有可能會被拉長。在多倫多證券交易所,房地產板塊表現不佳。不過對於收益型投資者來說,高股息率的房地產投資信託基金(REITs)是一個不錯的選擇。
加拿大高息REITs True North Commercial REIT(TSX:TNT.UN)的股息率高達9.82%,同時Slate Office REIT(TSX:SOT.UN)的股息率達8.88%,均高於上月加拿大7%的通脹率。
加拿大高息REITs 1:True NorthTrue North主要吸引人的點在於它的承租人。該REIT主要是跟政府以及高信用評級租戶簽署長期租賃協議,並且這些租戶貢獻了租賃收入的76%。公司旗下46座商業辦公地產的主要承租人是聯邦政府以及省政府機構。
2022年上半年(截至6月30日),True North全部財務指標都實現增長,其中收入和淨營業利潤(NOI)相比2021年同期分別增長4%和5%,淨利潤和綜合收益同比增長87%至$3040萬。此外,出租率下降1%但仍處於相當高的96%,剩餘加權平均租賃期限為4.3年,合同租金收繳率高達99.5%。
該股股價目前報$6.05,市值$10億。假設你投資該股$24500,每個月可以賺取$200.49的股息收入。
加拿大高息REITs 2:Slate Office疫情封鎖以及居家辦公給辦公租賃市場造成了很大的衝擊,所幸Slate Office目前已經進入復蘇模式。該REIT擁有和經營位於北美和歐洲的高質量辦公房地產,承租人絕大多數都是政府以及高信用評級的租戶。
公司2022年二季度收入以及NOI分別同比增長18%和17.8%,淨利潤更是同比暴增301.7%至$2280萬。Slate Office的首席執行官Steve Hodgson表示,租賃的活躍促成了收入的持久性,而財務的穩定性繼續保證派息的安全性。此外,公司內生性增長和收購機會很大。
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