通脹高企，房價下跌：現在買入這兩隻加拿大高息REITs正合適

加拿大通脹率連續兩個月下滑，2022年8月通脹率降至7%，6月和7月分別為8.1%和7.6%。不過，這一通脹水平依然遠高於央行2%-3%的目標區間。

與此同時，加拿大央行的大規模加息導致房地產市場極速降溫，目前房價已經跌至18個月前的水平。蒙特利爾銀行（BMO）的高級經濟學家Robert Kavcic表示，房價下跌會對經濟其他領域也帶來連鎖反應。除了樓市低迷，建築材料、家具及相關住房商品的支出也將下降。

在樓市可能暴跌的情況下，現在投資性買房並不明智。此外，如果暴力加息延續到明年，經濟復蘇的過程也有可能會被拉長。在多倫多證券交易所，房地產板塊表現不佳。不過對於收益型投資者來說，高股息率的房地產投資信託基金（REITs）是一個不錯的選擇。

加拿大高息REITs True North Commercial REIT（TSX:TNT.UN）的股息率高達9.82%，同時Slate Office REIT（TSX:SOT.UN）的股息率達8.88%，均高於上月加拿大7%的通脹率。

True North主要吸引人的點在於它的承租人。該REIT主要是跟政府以及高信用評級租戶簽署長期租賃協議，並且這些租戶貢獻了租賃收入的76%。公司旗下46座商業辦公地產的主要承租人是聯邦政府以及省政府機構。

2022年上半年（截至6月30日），True North全部財務指標都實現增長，其中收入和淨營業利潤（NOI）相比2021年同期分別增長4%和5%，淨利潤和綜合收益同比增長87%至$3040萬。此外，出租率下降1%但仍處於相當高的96%，剩餘加權平均租賃期限為4.3年，合同租金收繳率高達99.5%。

該股股價目前報$6.05，市值$10億。假設你投資該股$24500，每個月可以賺取$200.49的股息收入。

疫情封鎖以及居家辦公給辦公租賃市場造成了很大的衝擊，所幸Slate Office目前已經進入復蘇模式。該REIT擁有和經營位於北美和歐洲的高質量辦公房地產，承租人絕大多數都是政府以及高信用評級的租戶。

公司2022年二季度收入以及NOI分別同比增長18%和17.8%，淨利潤更是同比暴增301.7%至$2280萬。Slate Office的首席執行官Steve Hodgson表示，租賃的活躍促成了收入的持久性，而財務的穩定性繼續保證派息的安全性。此外，公司內生性增長和收購機會很大。