加拿大房產市場的泡沫是否影響投資者買入REITs？

現如今，打算在加拿大購買首套房的人對於房地產市場真得是苦不堪言。據穆迪分析公司稱，2021年第四季度，加拿大市區的房價被高估了22.9%。到2022年第一季度，這種情況也並沒有改善。

為了遏制通貨膨脹，同時為住房市場降溫，加拿大央行在2022年3月開始加息。但在同一個月，基準房價(MLS Benchmark Price)為887,100加元，比一年前高出27%，令許多房地產投資者也望而卻步。

如果你想在房地產領域進行投資，但是又不願意為房價泡沫買單，一種獨闢蹊徑的方法就是購買房地產投資信託基金(REITs)。這是一種獨特的資產類別，可以投資特定類型的房地產，但不需要擁有實物房產。

多倫多地區房地產委員會（TRREB）主席Kevin Crigger表示，從4月份住房市場觀察到的趨勢來看，似乎加拿大央行在與高通脹鬥爭的過程中，一定會實現其減緩消費支出的目標。

遺憾的是，由於市場條件仍然緊張，銷售放緩不會立即使房價下跌。TRREB首席市場分析師Jason Mercer補充道，“預計買家之間的競爭將足以支持相對於2021年的持續價格上漲，但未來幾個月的年度增長速度將放緩。”

事實上，在一些房地產行業專家看來，利率上升和通貨膨脹對房地產投資信託基金反而是有利的。專家指出，關於利率上升時房地產投資信託基金表現不佳的說法是一種誤解。況且，房產業主或房東可以在通脹時期提高租金。

如果你也對投資REITs感興趣，可以考慮建倉一些安全係數高的子行業或高需求的物業，比如Dream Industrial (TSX:DIR.UN)。這支價值34.9億加元的房地產投資信託基金在加拿大、歐洲和美國的主要市場擁有、管理和經營244項工業資產（358棟寫字樓）。

投資該基金最令人信服的理由是有機和外部增長、發展資產組合以及發展夥伴關係。2022年第一季度，該基金名下房產的淨收入和淨租金收入與2021年第四季度相比分別增長了364.9%和40%。

Dream Industrial的首席執行官Brian Pauls表示，“儘管較高的通貨膨脹壓力給利率帶來了上行壓力，但工業地產的基本面繼續增強，我們相信，在我們所有的市場中，租金增長的跑道還很長。”

這支房地產投資信託基金在最近3.01年的總回報率為41.20%（12.16%的年複合增長率），顯示了穩定性。按照當前每股13.90加元的價格，股息收益率為4.68%，很有吸引力。加拿大投資者完全可以用較少的本金獲得被動收入。

加拿大的住房市場實實在在是被高估了，但應該很快就會糾正過來。而與此同時，投資者若想要實現多樣化、被動收入和獲得通貨膨脹保護，考慮投資房地產投資信託基金(REITs)不失為明智之舉。