艾德一站通：华润万象正在招股，又一物管股通过港交所聆讯

近日，港股新股市场迎来了一批物管公司上市潮，继融创服务（01516.HK）、世茂服务（00873.HK）、合景悠活（03913.HK）、恒大物业（06666.HK）等公司陆续在港上市之后，同为物管股的华润万象（01209.HK）目前也在招股中，招股截止时间为12月1日，投资者可上艾德一站通参与华润万象打新。  

紧随华润万象生活其后，地产商远洋集团（03377.HK）分拆出来的远洋服务于11月22日通过港交所聆讯。据市场消息，远洋服务本次集资3亿美元（约23.4亿港元），并最快于本周预演，花旗和中金为其联席保荐人。如今物管公司密集赴港上市，远洋服务此番赴港IPO有何亮点值得关注？  

中国物业服务百强综合实力第13名  

根据中国指数研究院的资料，按2019年综合实力及增长潜力计，远洋服务在中国物业服务百强企业中分别位列第13名及第11名。按总在管建筑面积及整体中国物业管理市场的收益计，公司于2019年的市场份额分别为0.2%及0.3%。  

具体来看，截至2020年6月30日，远洋服务总合约建筑面积达6190万平方米，遍及中国24个省、直辖市及自治区的54个城市，同时，其在中国管理210个物业，总在管建筑面积达4230万平方米，包括155个住宅社区及55个非住宅物业。  

作为一家物业管理服务的公司，在管面积很大程度影响着公司的营收，从远洋服务的收益总体看，均领先于同期物业管理百强企业的平均水平。初步招股文件显示，2017年至2019年，远洋服务的营业收入分别为12.13亿元、16.10亿元以及18.29亿元，年均复合增长率为22.8%；期间净利润分别达到1.05亿元、1.44亿元以及2.05亿元，年均复合增长率为39.7%。  

根据中国指数研究院的资料，按总部位于京津冀地区的中国物业服务百强企业的前35强企业的合约建筑面积及在管建筑面积计，其为领先的物业管理服务提供商。  

拥有国资背景  

从目前远洋服务的初步招股文件显示，远洋集团持有远洋服务90.1%股份，而远洋集团由中国人寿保险、大家人寿保险和其他股东分别持股29.59%、29.58%及40.83%。也就是说，远洋其他股东、中国人寿保险、大家人寿保险分别为远洋服务间接三大股东。  

背靠着国资企业的远洋服务，受益于与中国人寿及大家保险这两家远洋主要股东的持续业务合作，现已和大家人寿保险订约为其提供物业管理服务，合约面积约为100万平米，同时还寻求为中国人寿保险提供定制化物业管理服务以及包括咨询、装修及资产增值服务在内的增值服务。由此看来，后续或存在进一步业务合作，远洋服务仍可能持续从中受益。  

最近上市的一只物业股融创服务（01516.HK），首日涨幅21.9%，一手中签率高达30%，一手账面收益2392.12港元。从11月上市的新股首日表现来看，新股的破发情况及首日表现较10月下旬均有明显的好转，投资者可对近期招股的新股稍作留意。当前，除了华润万象在招股外，还有领地控股（06999.HK）、大唐集团（02117.HK）、佳源服务（01153.HK）以及京东健康（06618.HK）均在招股中