艾德一站通：比恒大、万科还卖的好？文一地产筹备赴港IPO

当人们天天吵着要不要“报复性消费”时，没想到“报复性买房”先来了。据市场消息，从3月份开始，深圳万科星城7分钟近300套房全部卖光，创造近3亿销售额；苏州三个楼盘同时秒光，其中一个60秒就销12亿；北京某网红新盘开盘20分钟，热销814套...房子热销的新闻，又在刷屏朋友圈。  

艾德一站通观察到，根据统计局发布数据显示，2020年3月份，全国70个大中城市中，一线城市（4个）、二线城市（31个）、三线城市（35个）新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.2%、0.3%、0.2%。  

可以看到，疫情期间的房价基本保持平稳，并没有出现此前市场预期的“房价大跌”。似乎，随着这次疫情的考验，房地产反而成了较为抗跌的优质资产。  

而据市场消息，“安徽地产一哥”文一地产近期正与投行密切接触，筹备赴港上市。这对于看好房地产板块的投资者来说，是否存在投资机会呢？  

“百亿房企”赴港IPO？  

艾德一站通观察到，根据官网介绍，文一地产创立于2004年，总部位于安徽合肥，是文一投资控股集团旗下全资子集团，目前已打造瑞泰、托斯卡纳等六大系列近80个精品楼盘，累计开发面积达600余万平方米，产品涉及商业、住宅、办公、别墅、文化旅游等，项目分布于安徽各市县及武汉、南昌，以安徽为中心，覆盖华中、华东并辐射全国。  

2018年，中国指数研究院发布的中国房地产销售额百亿企业排行榜数据显示，文一地产以318亿元的销售额排名第82位，领衔上榜皖企，仅次于碧桂园。2019再次以302.2亿元销售额榜上有名。2020年1月至3月文一地产以销售额42.3亿的成绩位居第76位，为排行榜中唯一的安徽身影。  

疫情期间，文一地产还启动了线上售楼部，推出多系列优惠购房活动，开通20多个在售精品项目线上看房、置业咨询等线上便捷服务，展现了积极主动应对市场变化的执行力。同时，文一地产推出“深耕区域、布局全国”的战略定位，采取“合肥+上海”的双总部运营格局。  

地产股开始复苏？  

如果要选最近3年港股市场涨幅强劲的板块，地产股自然是其中之一。然而突如其来的疫情，让市场一度出现恐慌情绪，地产板块也经历了一轮调整。但观察年初至今的涨幅表现看，房企股并没有完全萎靡。  

艾德一站通观察到，地产板块有超过10家年初至今保持上涨的个股。其中，中国新城市（01321.HK）涨幅围为29.55%，远远跑赢恒指，也进一步表明市场对地产板块的信心有所回升。  

随着央行实施货币宽松，三次降准释放的1.7万亿元低成本资金，以及下调了逆回购和MLF资金利率各30个基点，引导LPR利率下行，按揭贷款利率3月份下降了4个基点，市场对于货币宽松预期增加和货币贬值预期增加，买房投资保值增值预期也继续增强，地产股或开始逐步进入复苏阶段。  

而作为安徽的本土地产龙头企业，文一地产的营收表现依然强劲。一旦通过聆讯，港股市场将再新增一只优秀的地产股，港股打新投资者可以保持密切关注。等待市场企稳后，把握地产股复苏的反弹机会。慎！从事证券投资或期货交易，请通过合法证券期货经营机构进行。