艾德一站通：百强房企上市热情不减，领地控股冲刺港股IPO

继金辉控股、上坤集团递交招股书之后，又一中国房地产百强企业预备赴港上市。  

艾德一站通获悉，近日，港交所（00388.HK）披露了领地控股集团有限公司（下称“领地控股”）的招股书，意味着川系房企领地控股正式向港交所申请上市。本次上市计划上市集资1亿至2亿美元（约7.75亿至15.5亿港元），建银国际为其独家保荐人。  

招股书显示，领地控股是一家具有领先市场地位的大型房地产开发商：  

川系龙头房企，规模扩张野心不减  

作为一家民营房地产开发商，领地控股于1999年从四川省起步，专注于四川省的住宅物业开发业务。  

通过效仿碧桂园（02007.HK）的“高周转”模式，领地控股3年便开5个项目，并常常不惜重金拿下地块，也迅速成为继蓝光发展（600466.SH）、新希望地产（000876.SZ）之后的又一个川系龙头房企。  

2006年，领地控股开始全国化扩张，将总部由乐山市迁至四川省会成都市。2017年，领地控股开始从事商业物业投资。  

正是通过积极扩张与布局，领地控股现已成为一家全国性综合房地产开发商，在全国拥有90个处于不同开发阶段的项目，尤其专注于成渝经济带、华中、京津冀地区及粤港澳大湾区的20多个城市，业务范围包括住宅物业、办公楼、购物大楼、商业综合体、公寓等商业物业以及营运酒店。  

领地控股项目布局 

同时，领地控股采纳灵活的收购法维持可持续的土地储备，其土地通常位于市中心或于不久将来有望成为市中心的区域。截至2020年2月29日，领地控股的土地总储备约为1331.45万平方米，包括未售可销售建筑面积以及已售但未付建筑面积41.24万平方米、开发中物业总规划建筑面积734.43万平方米以及未来开发物业约为555.78万平方米。  

此外，为了实现持续性规模扩张，艾德一站通发现，领地控股也进行了一系列动作。一方面，领地控股密集引入明星经理人加盟，既有恒大集团前副总裁许晓军出任领地总裁一职，亦有金科老将姚科任集团助理总裁兼品牌总经理。另一方面，领地控股也加强了对外合作，与大发地产签署合作协议。据了解，大发地产的房地产开发业务涉足长三角城市群、粤港澳大湾区、中部城市群、成渝城市群等。  

2019年利润增长近三成，营收略有波动  

艾德一站通观察到，在规模化的道路上不断进取的同时，领地控股在业绩数据上顺应得到了进一步提升：2017年，实现销售金额151.6亿元（人民币，下同），首次出现在克尔瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜中，排名103位；2018年和2019年，销售金额分别235亿元、237.4亿元，分别排在了第92位、第87位。  

与此同时，领地控股2019年的经营数据也表现不凡，收益为75.68亿元，同比上涨67.66％；毛利为21.02亿元，同比上涨30.56％；年内利润为6.72亿元，同比上涨29.73％。毛利率、净利率亦是分别达到27.8％、8.9％。  

放眼领地控股近三年的营收，艾德一站通发现，尽管领地控股2017-2019年的业绩出现了波动，但三年营收累计涨幅亦是达到了41.75％，利润累计涨幅达到3.54％。对于业绩波动原因，领地控股表示，这主要由于已交付总建筑面积波动导致物业销售收益不稳所致。  

另外值得留意的是，领地控股现已成为“房地产开发、商业运营、酒店管理”三驾马车共同发展的多元化产业集团，于2019年，尽管物业销售仍为其主要收入来源，商业物业营运收入已达至7087.6万元，酒店业务收入也已达至3710.2万元。  

房企上市热情不减，艾德一站通助力打新  

毋庸置疑，刚刚开启上市之路的领地控股拥有着诸多竞争优势：1）深耕中国西南部、布局全国、品牌卓越的四川省领先综合房地产开发商；2）灵活地收购土地，维持可持续的土地储备；3）针对不同客户的需求打造多元化产品体系；3）标准化程序维持盈利能力、保证产品质量及增强客户忠诚度。  

上市后的领地控股如能持续做好速度与风险、规模与资金之间的平衡，并充分发挥实力持续发展，迅速形成规模效应，或能在“大者恒大、强者恒强”的房地产行业中争夺更高的座次排名，分得更多羹。  

对于港股打新投资者来说，无论是面对这家即将登陆港股市场、有着“黑马”姿态的四川龙头房企——领地控股，抑或是面对着于2020年一季度正式递交了上市申请的鹏润控股、金辉控股、上坤地产等房企，打新投资者或可保持密切关注。还没有港股账户的投资者，现在点击扫描图中二维码就可快速完成港股账户开通服务，还可领取艾德专属福利礼包，以备正式招股时可及时进行打新操作。