股價跌至歷史最低，股息率12.5%，這只REIT可以搏一把了

最近，加拿大醫療房地產投資信託（REIT）Northwest Healthcare Properties REIT（TSX:NWH.UN）的股價跌至歷史最低，股息率也因此升至12.5%。這只加拿大REIT的股息率一直不低，如今更高了，但原因是股價的下跌。面對這種情形，投資者該如何選擇？

疫情期間，類似NorthWest REIT這樣的醫療房地產REIT價格上漲。此外，利率下降以及該公司的增長驅動它在這一期間開展了一些戰略性收購。不過，隨著通脹率和利率的上升，疫情受益股票開始回吐此前的漲幅，這只股票也不例外。在股價觸及14加元附近的高點之後，該股股價2021年跟隨市場開始暴跌，目前已經腰斬至6.31加元。

不過，NorthWest REIT股價的下跌不只是受累於疫情概念，還有其他問題的存在。首先，利率和費用的上升導致該公司淨利潤下降，承租人續約量也下降。出租率雖然依然高達96%左右，但相比一兩年前的98%還是有所下滑。此外，NorthWest REIT跟英國合作方的合資計劃也以失敗告終，這意味著近期的收入和增長將會減速。

簡單來說，淨利潤下降，租賃協議減少，近期增長還有可能減速，難怪投資者對於這只曾經備受歡迎的股票不感興趣了。

這時候提巴菲特的那句名言再合適不過了：他人恐懼時我貪婪。現在的NorthWest REIT可以貪婪起來了，原因如下。12.5%的高股息率不用多說了，雖然上市以來股息還沒有增長，但在過去幾年的動盪環境下保持股息穩定也已難能可貴。

更為重要的是，一旦利率停止上升，該公司的出租率將會回升。此外，這些租賃協議的平均期限長達14年，也就是說，NorthWest可以從醫院和醫療機構手裡穩定收取10多年的收入。雖然出租率有小幅下滑，但考慮到行業特性，突然驟降的可能性不存在。

最後是估值。這只REIT股票現在非常便宜，靜態市盈率（過去12個月）只有7.42。再說一次，該股股價處於歷史最低點。因此，只要市場開始回暖，投資者將紛紛湧入這只股票。