艾德一站通：地产股首日上涨率100%，港龙中国欲在港IPO

疫情积压的住房需求正呈现出逐步释放的势头，据中国指数研究院发布的最新报告显示，2020年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15233元/平方米，环比上涨0.25%。全国70个大中城市房地产市场价格仍延续上涨，如此一来，国内的房地产商或就是最大的受益者了。  

最近，艾德一站通留意到房企港龙中国提交了在港上市招股书，先看看港龙中国作为百强房企，在国内布局及业绩情况如何。  

港龙中国从2012年便开始布局长三角地区周边城市，其中包括了江苏常熟、盐城、连云港及南通以及浙江杭州、嘉兴、湖州及绍兴等城市。2018年，布局上海、杭州等一线和强二线城市，加速长三角深耕布局，同时将业务拓展至华中及西南地区。要想聚焦长三角战略布局，还必须抓住核心城市。芜湖作为皖江城市带双核之一和承接长三角产业转移的核心城市，也是安徽省融入长三角区域一体化的“桥头堡”。就在近期，港龙中国又将目标转向芜湖，以芜湖为支撑点开拓安徽房企市场。  

目前，港龙中国积极扩增土储，已经在上海、杭州、南京、苏州、无锡、绍兴、嘉兴等城市储备大量优质土储达544万平方米。可以看出，港龙中国作为百强房企，在中国房企市场中有足有清晰的市场定位，并且长三角的战略布局清晰，同时土储充足，有助于未来在竞争激烈的房企市场中稳固自身地位，为业绩增长奠定基础。  

正因为有明确的以长三角市场为战略目标的清晰地位，港龙中国凭借着过硬的产品品质和优质服务，吸引了各大名企与之合作。在目前已知的64个项目中，有49个项目是与、中南建设、等知名房企共同开发。受益于自身优势与名企的合作，自2017至2019年，公司物业开发及销售复合年增长率为113.5%，归母净利润复合年增长率为361.6%，毛利率由2017年的21.9%大幅提升至2019年的42.7%，处于行业较高水平。  

既然业绩无忧且定位清晰，那么港龙中国上市值不值得打新呢？艾德一站通专门统计了2020年至今在港上市的地产股，发现上市首日均录得上涨，上涨率达100%。如此看来，若港龙中国上市，或可考虑参与认购打新。  

除了港龙中国外，港股新股市场当下最为吸睛的新股IPO消息莫过于京东赴港第二上市。据最新消息称，京东预计将于6月5日或8日启动招股，预计在6月18日当天，迎来京东店庆节的同时迎来京东在港挂牌上市，这无疑吻合近日京东官方对外宣称的“618日有大动作”一说。