超賣警報！這兩個細分領域的REIT 2023年將迎來反彈

影響房地產市場的因素很多，其中最重要的是利率。2022年，加拿大央行為了抑制飆升的通脹啟動了激進式的加息週期，市場回調，房價回落。不過，有行業專家指出，儘管去年房地產市場低迷，但2023年超賣的房地產投資信託（REIT）將迎來暴漲。

Hazelview Investments發佈的《2023年全球公共房地產展望報告》指出，REITs的未來正在變得更加光明。如果通脹率的下行趨勢延續至今年，央行或放緩甚至暫停加息。Hazelview的投資組合經理Samuel Sahn表示，如果REITs出現反彈，領漲的將是工業和住宅（多戶）類的REIT。

就加拿大REITs而言，Nexus Industrial REIT（TSX:NXR.UN）和Killam Apartment REIT（TSX:KMP.UN）2023年迎來開門紅，今年迄今的漲幅分別為5.9%和9%。此外，Nexus和Killam都是按月派息，股息率分別為6.27%和3.96%。

2021年2月4日，Nexus從多交所創業板（TSX Venture Exchange）轉至多倫多證券交易所，去年上市後的股價漲幅接近60%，市值$8.964億。這只房地產股票擁有辦公和零售地產，但該公司的主要策略是收購加拿大優質的工業資產。

2022年3月7日，Nexus REIT正式更名為Nexus Industrial REIT，以便更好地反應該REIT投資組合的性質。目前該公司總計持有111項創收性資產，其中72.1%（80項）是工業地產，接下來是零售（16.2%）和辦公（11.7%）。該公司報告2022年前3個季度的淨營業利潤（NOI）和淨利潤分別同比增長92.1%和182.4%至$7090萬和$1.378億。該REIT近期的目標是繼續追求資本回收機會並利用該收入資助收益率更高的開發項目。

市值$20億的Killam Apartment是一家成長導向型的加拿大REIT，公司經營、管理和開發公寓，同時打造住家社區地產，目標是要為不同收入階層的人士提供安全可靠的房地產。此外，該公司還聯手非營利性的住宅和政府機構提供社區補貼住房。

Killam的總裁兼首席執行官Philip Fraser表示，公司2022年前三季度（截至9月30日）的盈利強勁增長，其中房地產收入同比增長14.2%至$2.139億，淨營業利潤增長13.2%至$1.353億。管理層的主要目標是要夯實價值和盈利能力以支持收入和淨營業利潤的增長，具體計劃是增加現有業務的盈利水平，擴充資產組合，以及開發位於Killam核心市場的優質房地產。