加拿大房價還在跌，但加拿大房地產股票可以提前買入了

2008年金融危機以來，加拿大房地產一直都是最可靠的投資。歷史超低利率下購房者可以享受到廉價的信貸，同時低供給加高需求持續推高房價，即使是新冠疫情也未能阻止加拿大住房市場的火爆。然而，2022年的高通脹以及加拿大央行的暴力加息卻壓垮了樓市，加拿大房地產以及房地產股票均遭重擊。

2023年，加拿大房價可能還將繼續下跌，但加拿大房地產股票的買入時機或許已經成熟。

2022年2月以來，加拿大住房價格普遍出現了10-15%的回調，有些專家預計調整幅度將擴大至20-25%。對於最近購入房產的投資者來說，這次房價回撤造成的損失只能他們自己承受。不過，很多人依然看好加拿大樓市的未來。

加拿大皇家銀行最近預測房價將在2023年春季左右觸底。此外，最近發佈的數據也開始釋放出一些積極的信號。10月二手房銷量月環比增長1.3%，包括Victoria、溫哥華、漢密爾頓以及哈利法克斯在內的本地市場均錄得增長。

加拿大住房市場的這輪調整尚未結束，但隨著2022年臨近尾聲，我們已經能夠看到曙光。

在加拿大房地產市場的繁榮期，諸如EQB Inc（TSX:EQB）和Home Capital Group Inc（TSX:HCG）等另類貸款公司實現了非常強勁的增長。最近，Smith Financial宣佈將以$17億的價格收購Home Capital。EQB的股價2022年截至12月12日收盤時暴跌16%，過去1年也轉跌，市盈率降至只有6.9。儘管市場環境不佳，但這只房地產股票的盈利依然強勁。

加拿大多倫多公司Bridgemarq Real Estate Services Inc（TSX:BRE）為加拿大的住宅房地產經紀商提供多種服務。該股股價2022年暴跌21%，市盈率9.5，而且還派發每股$0.113的月息，股息率高達10%。

多倫多公司Altus Group Ltd（TSX:AIF）為加拿大、美國以及全球各地的商業房地產行業提供軟件、數據解決方案以及獨立的諮詢服務，該股股價今年迄今下跌27%。

Altus Group報告2022年三季度收入增長17%至$1.77億，調整後每股收益增長7.7%至$0.42，而更準確的盈利指標調整後稅息折舊及攤銷前利潤（EBITDA）增長34%至$3290萬。相比行業平均水平，這只科技房地產股票的估值在價值區間，同時盈利增長強勁。