選股池：2022年12月最好的房地產投資信托基金(REITs)

本月表現最好的房地產投資信托基金(REITs)包括倉儲連鎖公司Public Storage、公寓投資商AvalonBay Communities Inc.和醫療保健房地產投資商Healthpeak Properties Inc.，即使在美國房地產市場普遍疲軟的情況下，這些公司在利潤和收入增長方面跑贏了同行。

截至2022年11月22日的過去12個月，以Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE)為代表的房地產投資信托基金表現略不及大盤。XLRE過去一年的總回報率為-17%，Russell 1000指數同期的總回報率為-15%。由於利率上升，許多房地產投資信托基金的住宅和商業地產的價格和需求都在下降。經濟下滑給房地產投資信托基金帶來了不同於其他行業的壓力，因為這些公司按照規定要將至少90%的應稅收入作為股息支付給投資者。

在當前這樣艱難的環境中，我們挖掘出了價值最高、增長最快、勢頭最的三大房地產投資信托基金。

最具價值的房地產投資信托基金

以下是12個月追蹤市盈率（P/E）最低的房地產投資信托基金(REITs)。因為利潤可以通過分紅和回購的形式返還給股東，低市盈率表明投資者為每一美元的利潤所支付的費用較少。

最具價值的房地產投資信托基金股價 ($)市值 ($10億)12個月追蹤市盈率Annaly Capital Management Inc. (NLY)20.799.72.6Rithm Capital Corp. (RITM)8.794.24.5Apartment Income REIT Corp. (AIRC)36.835.56.1

來源：YCharts

Annaly Capital Management Inc.: Annaly Capital投資於房地產和相關資產，包括機構抵押貸款支持證券（MBS），住宅和商業房地產，以及中間市場貸款。該公司在11月9日宣布其F系列、G系列和I系列股票的優先股息，將在12月30日支付。Rithm Capital Corp.: Rithm的前身是New Residential Investment Corp.，是一家投資於住宅房屋領域的公共房地產信托基金。該公司的投資組合包括與抵押貸款服務有關的資產、住宅貸款、非機構證券和類似投資。Apartment Income REIT Corp.: Apartment Income專注於美國多戶型物業，擁有和管理公寓社區，並投資於出售或出租給第三方的物業。該公司在11月初以5億美元的價格出售了其新英格蘭投資組合中的1300多套公寓，使該公司在過去兩年中的物業銷售和合資企業交易達到22億美元。增長最快的房地產投資信托基金

以下是根據一個增長模型排名選出的最好的房地產投資信托基金，該模型根據公司最近一個季度的百分比收入同比增長和最近一個季度的年同比每股收益（EPS）增長，以50/50的權重進行評分。銷售和盈利都是公司成功的關鍵因素。因此，只用一個增長指標對公司進行排名，使排名容易受到該季度的會計異常情況（如稅法的變化或重組成本）的影響，可能使一個或另一個數字不能代表企業的總體情況。季度EPS或收入增長超過2500%的公司被作為異常值排除在外。

增長最快的房地產投資信托基金股價 ($)市值 ($10億)EPS增長 (%)收入增長 (%)Public Storage (PSA)299.3552.6510.321.6AvalonBay Communities Inc. (AVB)168.9023.6530.414.6Healthpeak Properties Inc. (PEAK)25.4013.7550.08.1

來源：YCharts

Public Storage: Public Storage在美國40個州收購、開發、擁有和經營自助存儲設施。該公司11月1日報告稱，由於淨營業收入的增長以及出售21億美元的股權投資，第三季度的EPS增長了6倍。AvalonBay Communities Inc.: AvalonBay在美國12個州和華盛頓特區的大都會地區擁有並投資了近300個公寓社區。該公司11月3日報告稱，在出售房地產和同店住宅淨營業收入上升的幫助下，EPS增長了6倍。Healthpeak Properties Inc.: Healthpeak擁有和開發醫療房地產資產，包括生命科學、醫療辦公室和持續護理養老社區。該公司11月1日報告稱，淨收入增長了近7倍，部分原因是生命科學和醫療辦公室資產的同店業績上升。漲勢最好的房地產投資信托基金

以下是過去12個月中總回報率最高的房地產投資信托基金。

漲勢最好的房地產投資信托基金股價 ($)市值 ($B)12個月追蹤總回報率 (%)VICI Properties Inc. (VICI)33.2332.023.9Iron Mountain Inc. (IRM)52.9615.419.1Omega Healthcare Investors Inc. (OHI)30.987.317.2Russell 1000N/AN/A-14.7Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE)N/AN/A-17.2

來源：YCharts

VICI Properties Inc.: VICI是一支擁有並投資於博彩、酒店和娛樂物業的房地產投資信托基金。其物業包括拉斯維加斯凱撒宮、米高梅大酒店和拉斯維加斯威尼斯人度假村等。該公司在11月初宣布公開發行16,500,000股普通股，預計將籌集5.099億美元。Iron Mountain Inc.: Iron Mountain為公司提供信息管理、存儲和數據服務，包括為企業規模的任務提供數據中心空間，客戶包括娛樂、醫療、保險和能源等行業。Omega Healthcare Investors Inc.: Omega投資於輔助生活、專業護理和康複設施。該公司在2022年11月15日支付了每股普通股0.67美元的股息。