艾德一站通：“智慧物业股”登场！兴业物联服务（09916.HK）今日正式招股

2020年港股涨幅猛烈的板块是哪个？远程办公、在线教育、互联网医疗、5G芯片？万万没想到的竟然是它——物业管理股。

尽管港股遭遇了疫情的“黑天鹅”，但港股市场上的物业管理股却逆势大涨。截至2020年2月24日收盘，滨江服务（03316.HK）年初至今涨幅已达79.17%。中海物业（02669.HK）则更加强势，在本月创下6.45港元（前复权股价）的历史新高，距离最低点0.65港元，最高累计涨幅达886.23%，堪称“物管股之王”。  

如此火爆的表现，也加速了物业管理公司上市的步伐。  

智慧物业点亮黑科技  

据观察，2020年2月25日，河南省物业管理服务供应商兴业物联服务(09916.HK)公布主板上市计划，公司计划发售约1亿股，其中10%作公开发售，90%为国际发售。招股价1.5元~2元，集资规模约1.5~2亿元，一手2000股，入场费约4040.31元，明日(25日)至周五(28日)招股，预计3月9日挂牌。  

这也让其成为春节复工以后第一家上市的物业管理股,中泰国际为其独家保荐人。  

根据招股说明书显示，此次融资所得款项72.3%将用作收购合适的收购标及拓展业务；7.2%用作扩大物业管理组合；10.5%用作加强服务质量并确保营运效率；10%用作一般资金用途。

据发现，兴业物联服务（09916.HK）正在大力发展智慧物业。该公司正在借助互联信息技术，把物业资源和互联网连接起来，突破单一的基础物业服务。像无人机巡逻，智能机器人迎宾，慧眼科技中心已经投入使用。这些科技产品的投入使用，显著提高了管理效率，降低了经营成本，尤其是在疫情防控期间，可以为业主提供全面的“无接触服务”，大幅提升了客户满意度。  

背靠“河南房企一哥”的物业百强 

根据中国指数研究院及中国房地产Top10研究组，就综合实力计，兴业物联亦在中国物业服务百强企业排行榜上排名第67位。  

据观察，虽然兴业物联服务（09916.HK）排名并不算很高，但背后却有着“河南房企一哥”的鼎力支持。  

公司大部分在管物业是由关联公司正商集团开发，正商集团是中国房地产开发商及房地产开发一级资质企业。2018年及2019年，就综合房地产开发实力而言，正商集团获中国房地产业协会评为中国房地产开发企业50强，而按合约销售金额及已出售建筑面积计算，于2012年至2018年连续七年位居河南省郑州市房地产开发商首位。  

从财务状况上看，兴业物联的营收从2016年的4728万元人民币增长至2018年的1.31亿元人民币，增长接近两倍，复合年增长率为66.4%。净利润方面，兴业物联的2016年实现净利1150万元增长至2018年的3420万元人民币，复合年增长率达72.5%。

值得一提的是兴业物联的毛利率水平很高，2018年其毛利率高达47.5%。这在已经上市的港股物业股和已经递表的物业股中排名第三。