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艾德一站通:恒大物业“一年再造一个碧桂园服务”

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恒大物业收购亚太酒店物业  

艾德一站通讯,恒大物业(06666.HK)发布公告,宣布以15亿人民币,收购宁波雅太酒店物业100%股权。雅太酒店物业全资拥有浙江亚太酒店物业服务有限公司,位列2020年中国物业服务综合实力百强企业第54位。  

通过本次收购,恒大物业在管面积将超过3.8亿平方米,进一步巩固在物业管理上的规模优势。  

恒大物业—“一年再造一个碧桂园服务”  

2021年1月17日,恒大物业召开军令状誓师大会,向各地区公司下达新增拓展在管面积、净利润的两大考核文件,明确提出2021年要每月新增拓展在管面积3000万平方米,每季度净利润都要较去年全年净利润的四分之一增长50%以上。每月新增3000万平方米,如果如期完成,则全年新增3.6亿平方米在管物业,相当于一年再造一个碧桂园服务。  

而1月7日,恒大物业发布公告,宣布2020年公司录得盈利26亿人民币,按此计算,如果完成计划,公司2021年将实现利润39亿人民币。  

港股百亿市值级物业管理公司在管面积排名  

截至2021年1月29日,港股物业管理及服务公司一共47家,其中,市值超过100亿港元的公司一共15家。其中,2020H1净利润超过5亿人民币的一共3家,分别为恒大物业11.48亿人民币、碧桂园服务13.15亿人民币、和雅生活服务7.58亿人民币。  

物业管理公司较房地产公司成长性更好  

恒大物业PE(TTM)约94.5倍,中国恒大PE(TTM)约21.37倍;碧桂园服务PE(TTM)79.73倍,碧桂园PE(TTM)4.96倍;华润万象生活PE(TTM)159.09倍,华润置地PE(TTM)7.29倍。物业管理公司市盈率较房地产公司高,主要在于物业管理公司成长性更好,再者两者监管环境差异较大。  

房地产公司面临“三道红线”之下,迫切需要降负债。因此,拆分物业上市后,房企可选择合适的融资工具,降低融资成本,增加账面资金,改善负债指标。而物业管理公司,住建部、发改委正鼓励推动其线上线下融合发展。  

中国物业服务行业仍将稳健发  

根据中国指数研究院报告,2019年,中国物业服务行业总在管面积达到239亿平方米,物业服务百强企业,管理面积均值达到4280万平平方米,管理项目数量均值达到212个;预计到2024年,中国物业服务行业总在管面积达到311亿平方米,物业服务百强企业管理面积均值达到6000万平方米,管理项目数量均值达到297个。  

根据中国指数研究院报告,由于在管项目数量及面积稳步增长,物业服务百强企业的营业收入均值稳步增长,从2015年的5.41亿人民币增长至2019年的10.40亿人民币,期间复合增长率为17.8%,并预计2024年将进一步增长至18.33亿人民币。  

现在一面是多重利好且涨势喜人的物业股,另一面是港股新股市场火爆的行情。二月还有健倍苗苗,赛生药业,倍康医疗等大热港股上市,快来参与到打新的行列中~  

作者:艾德一站通  

注:以上图片来源于互联网  


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