萬科一季度營收615.9億 實現多賽道REITs突破

4月29日晚，萬科發布一季報，實現營業收入615.9億元，合同銷售金額579.8億元，位居行業前三，表內經營服務業務貢獻營業收入109.5億元，同比增長達12.0%。萬科實現多賽道REITs突破，商業REIT上市在即，物流REIT于交易所掛網，長租REIT也在積極申報中。

一季度銷售面積位于行業第一

今年一季度，房地產市場遭遇了超預期調整。根據國家統計局發布一季度房地產投資和銷售數據顯示，1—3月份新建商品房銷售面積22668萬平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。

面對艱巨的市場形勢，萬科開發業務全力銷售，保持行業第一梯隊。截止3月底，萬科實現合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元，銷售金額位于行業前三，銷售面積位居行業第一。值得一提的是，萬科3月銷售顯著回升，實現合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額245.1億元，環比大幅增長74.8%。

在交付端，萬科持續提升產品力，實現高質量交付。萬科在全國多個項目啟動了實景購房節活動，保障交付品質，受到了客戶好評。在項目交付活動、示范區樣板間開放等環節，組織物業經理、物業管家、設計師、工程師、總經理等崗位參與客戶接待活動，為客戶答疑解惑，一季度共落地73場“面對面”活動，發起89場專題直播；針對在售的項目，通過社區實景展示和看房服務，為客戶提供安心的購房環境。根據近日最新公布“廣廈獎”獲獎項目名單，萬科集團共有13個項目榜上有名，分布于廣州、杭州、沈陽、貴陽、嘉興、淄博等多個城市。此前，萬科還有10個項目榮獲魯班獎、詹天佑獎等中國建筑行業大獎。

有望成為業內唯一一家實現三種經營性REITs突破的企業

一季報顯示，萬科的經營服務業務也保持了穩健增長。2024年一季度，萬科表內經營服務業務貢獻營業收入109.5億元，同比增長達12.0%。其中，一季度租賃住宅業務實現營業收入8.33億元，同比增長7.3%，新拓展房源7,121間，在深圳、廣州、武漢、天津、濟南等城市新增開業3,006間。截至2024年3月底，萬科所管理的23.8萬間間租賃住宅中，已有10.82萬間納入保障性租賃住房。

萬科商業開發與運營業務實現營業收入23.8億元，同比增長2.3%；物流倉儲業務實現營業收入9.7億元，同比增長1.0%，累計可租賃建筑面積1020.2萬平方米，穩定期出租率超過八成。

值得注意的是，一季度內，萬科經營性業務實現多賽道REITs突破，進一步從開發商向不動產商轉型。日前旗下印力集團發布的中金印力REIT已完成戰配協議簽署、網下詢價等工作，將于4月底完成基金募集成立及掛牌上市。同時，今年3月，萬科旗下萬緯物流REIT也正式于交易所掛網，再加上積極申報中的租賃住房泊寓REIT，萬科有望成為業內唯一一家實現三種經營性REITs突破的企業，助力萬科打通經營性不動產“投、融、管、退”的商業模式閉環。

伴隨公募REITs試點的持續深入，萬科經營性業務多年發展積累的優質資產，未來有望通過REIT的持續擴募或新發，為萬科帶來新的流動性來源。

本文源自：金融界