黑石集团(BX.US)的 BREIT：为什么投资者要套现？

黑石(NYSE: BX)广受欢迎的房地产投资基金布莱特(黑石房地产收入信托)在持续赎回后面临压力。尽管黑石在过去几个月没有具体说明此类赎回请求背后的任何原因，但利率上升及其对房地产投资信托基金的影响可能是兑现背后的原因。

值得强调的是,百仕通的布莱特已收到超过其每月限额(其资产净值的2%)的赎回请求。2 月份，它收到了 39 亿美元的提款请求。与此同时，它已经完成了价值 14 亿美元的请求。布雷特的资产净值约为710亿美元。

目前还不清楚被拒绝赎回的投资者会发生什么。此外，投资者应注意，breit没有义务回购任何股份，或可自行决定回购部分股份。

BREIT一直为投资者提供健康的回报。黑石首席执行官史蒂夫·施瓦茨曼在第四季度电话会议上强调了BREIT的表现，他说，自成立以来(大约六年前)，BREIT的年净回报率为12.5%。此外，在2022年，BREIT的净回报率超过8%，远好于侵蚀投资者财富的整体股票和债券市场。

此外，该公司今年1月宣布，加州大学将向其BREIT I类股票投资40亿美元。

BREIT的表现并没有反映出投资者对该基金的不满。相反，提款的增加是由于市场的不确定性。

虽然黑石最大的产品面临压力，但让我们看看分析师对该股的建议。

黑石是买入还是卖出？

赎回压力的增加可能会在短期内拖累黑石股票。目前，许多分析师对该股持乐观态度：它收到了 12 条买入、4 条持有和 1 条卖出建议，均给予适度买入共识评级。

此外，分析师的平均目标价102.93意味着14.65%的上涨潜力。