黑石集團（紐約證券交易所代碼：BX）首席執行官：陷入困境的投資者助長了 BREIT 的退出，而不是基金業績

另類資產管理公司 Blackstone（紐約證券交易所股票代碼：BX）自宣布限制從非交易房地產收入信託 (REIT) BREIT 的贖回以來一直是新聞焦點。在12月7日舉行的高盛美國金融服務會議上，黑石集團首席執行官史蒂夫施瓦茨曼解釋說，690億美元的BREIT贖回是由於投資者受到市場波動的影響，而不是因為對基金業績的不滿。

自公司宣布限制 BREIT 贖回以來，BX 股票已下跌近 14%。Blackstone 限制了 BREIT 的提款，因為贖回請求超過了其資產淨值 2% 的月度限額和 5% 的季度限額。該公告引發了對該基金未來的擔憂。

施瓦茨曼稱 BREIT 為“我們最好的作品之一”，並表示他發現對該基金的擔憂“有點莫名其妙”。他表示，大部分贖回請求來自亞洲投資者，他們尤其受到恆生指數大幅下跌的打擊。這位首席執行官指出，經常使用借入資金支持其頭寸的亞洲投資者正在尋找流動性以滿足市場低迷時追加保證金的要求。

據路透社報導，今年前三個季度，由喜達屋、Ares Management Corp ( ARES )、KKR & Co Inc 和 Brookfield ( BAM ) 等其他資產管理公司支持的房地產投資信託基金的贖回請求也有所增加，該報告援引真實專注於房地產的諮詢公司 Robert A. Stanger & Company, Inc.

施瓦茨曼在強調該基金的表現時表示，BREIT 過去六年的平均年回報率為 13%，是 REIT 指數回報率的三倍。

黑石是買入還是賣出？

在宣布 BREIT 的贖回限制後，巴克萊分析師本傑明布迪什將黑石集團的評級從買入下調至持有，並將其目標價從 98 美元下調至 90 美元。

Budish 表示，“雖然我們對 alts 的長期零售機會以及 Blackstone 的其他一般業務保持樂觀，我們非常認為這是同類最佳的，但我們認為零售逆風可能仍然存在股票懸空了一段時間。”

華爾街對黑石股票持謹慎樂觀態度，基於 10 次買入、5 次持有和 1 次賣出的共識評級為溫和買入。BX 的平均目標股價為 103.04 美元，意味著 30.4% 的上漲潛力。股價今年迄今已下跌 39%。