3 有前途的 REIT 股票值得考慮

房地產可以很好地對沖通脹，因為租金收入和房產評估與價格上漲相關。然而，該資產類別不具流動性，而且對許多人來說往往負擔不起。

房地產投資信託 (REIT) 通過以可承受的價格向投資者提供房地產支持的上市證券來提供解決方案。隨著通脹處於數十年來的高位，很明顯，投資者需要尋求對沖產品，而房地產投資信託基金正好提供了這一點。

以下是我看好的三隻房地產投資信託基金。

Power REIT (PW)

Power REIT 是一個先進的概念，投資於可再生農業資產，旨在為日常市場參與者提供現代非流動性概念。

最近，這個 REIT 增加了巨大的內在價值。過去一年，Power 的內在賬面價值增長了 4.5 倍，同時持續經營的收益增長了 1.36 倍。

此外，該公司的收購渠道提供了希望。Power 在卡上進行了超過 1 億美元的收購，這得益於超過 19% 的收購收益率記錄。

Power REIT 持有令人滿意的風格因素和有吸引力的估值。首先，其市盈率以 50.2% 的行業折讓交易，表明市場低估了其每股收益。

此外，Power REIT 的 14.55 倍運營成本對資金的比率造成 18.8% 的行業相對價值差距。

Alpine Income Property Trust (PINE)

Alpine Income Property Trust 是一家位於美國的零售型房地產投資信託基金。該公司的策略是採用錨定方式，即以高端租戶為目標來佔用他們的物業，這導致較小的租戶支付更高的租金溢價。

自 2019 年作為上市實體上市以來，該 REIT 的入住率一直為 100%。此外，Alpine 的成功使其從去年的 116 處房產擴大到今年的 139 處，其現金流同比增長了 72.9% .

該資產的另一個吸引力在於其高展期。阿爾派未來十年 29% 的租賃展期為其提供了巨大的安全保障，從而改善了房地產投資信託基金的風險回報狀況。

零售房地產投資信託基金之所以有吸引力，是因為它們除了基本租金外，還能夠向承租人收取一定比例的銷售額。儘管 Alpine 沒有提供此類安排的明細，但它確實在淨租賃基礎上運作，這導致其租戶負責大部分運營成本。

該資產提供了豐富的價值，是一種有利可圖的創收選擇。詳細地說，阿爾派的運營成本與資金比率僅為 11.76 倍，股息收益率為 5.53%。

New Residential Investment Corp. (NRZ)

該房地產投資信託基金為投資者提供了基於債務的機會。New Residential Investment Corporation 在美國經營一家抵押貸款支持證券工具。該基金在消費貸款和機會投資中持有額外的貸款資產。

債務房地產投資信託基金非常適合押注抵押貸款利率上升的投資者。儘管死亡率可能會隨著債務成本的上升而上升，但房地產投資信託基金可以分散特殊風險，從而在利率上升的情況下為投資者提供有利可圖的風險回報。

New Residential 以 1.1265 億美元的收入超過了其第四季度的財務報告預期，每股收益超過了 1 美分。

該公司的核心收入為 1.919 億美元，淨收入為 1.604 億美元。此外，New Residential 宣布派發每股 40 美分的季度股息，收益率為 9.2%。

該資產的全年回報率很高，為股東帶來了 17.3% 的回報率，貝塔係數為 1.84。新住宅也顯示有形賬面價值穩健增長，年內增長 15.1%。

此外，新住宅的市盈率和市銷率分別以 32.6% 和 49.1% 的行業折扣交易，被低估。

底線

不能保證 REITs 會阻止投資組合遭受通貨膨脹的影響，但歷史相關性表明它們是抵禦通貨膨脹浪潮的審慎方式。

文章中的公司都擁有強大的投資組合和堅實的基本面。Power 和 Alpine 是利潤豐厚的增長型房地產投資信託基金，而 New Residential 是那些希望順應近期抵押貸款利率飆升的債務選擇。