港股概念追蹤 |一線城市樓市出現“小陽春” 頭部房企市占率有望進一步抬升（附概念股）

最近，深圳樓市的確出現一些回暖的苗頭。

深圳中原地產研究中心數據顯示，年后開始，深圳新房熱度就逐漸走高。上周（2月26日—3月3日）中原代理新房周來訪量近7000，環比上升四成。一手周成交343套，環比上漲48.5%；二手周成交893套，環比上漲34.1%。樂有家研究中心披露的該平臺看房量顯示，上周新房看房量持續上漲，環比漲幅33%，是去年10月以來的第二高點。

據深房中協統計，上周全市二手房成交（含自助）錄得1085套，環比增長14.1%。政策效應還在持續發力，二手房周成交量快速突破千套關口。根據公開在售二手房源量數據統計，2024年3月4日，深圳全市共有53753套有效二手房源在售，較上周增加1897套。

據中金公司觀察，政策對于房地產企業的支持力度有所加強。

政策導向方面，政府工作報告中提到“不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持”，相比2023年12月中央經濟工作會議、2023年11月金融機構座談會的提法“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”增加“給予支持”的表述，態度更加明確。

此外，提出項目“白名單”：2024年1月建立城市房地產融資協調機制，按照“一項目一方案”提出項目“白名單”；根據住建部的統計，截至3月初全國31個省份312個城市建立該機制，“白名單”項目達到了6000多個，其中83%是民營企業和混合所有制企業的項目；截至2月底，商業銀行已經審批貸款超過2000億元，截至2月20日已投放294億元。

銀河證券發布研究報告稱，2024年政府工作報告首次提出“標本兼治化解房地產風險”，2024年1月建立的城市房地產融資協調機制提出確定支持項目名單，精準滿足合理融資需求，行業風險或將得到進一步化解；供需兩側或將共同發力，商品房和保障性住房雙管齊下支持房地產新模式發展。該行認為頭部房企展現優秀的運營管理能力具有資金優勢，市占率有望進一步抬升，供給端政策持續放松或對部分房企產生較大邊際影響。

港股相關概念企業：

優質地產：1）萬科企業（02202）、龍湖集團（00960）、綠城中國(03900)等；2）優質物管：中海物業(02669)等；3）優質商業：恒隆地產(00101)等；4）代建龍頭：綠城管理控股(09979)；5）中介龍頭：貝殼-W(02423)。