香港官宣！樓市大利好！煙草稅也有大消息

香港放大招。

據央視新聞剛剛報道，2月28日上午，香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》。陳茂波表示，經審慎考慮當前的整體情況后，特區政府決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

這一舉措，或許在市場的預期之中。據瑞銀最新研報預料，香港政府將于本周三發表的新一份財政預算案，將全面撤銷所有住宅相關的印花稅，并會推出更多措施吸引中國內地旅客來港。

另外，據香港特區政府差餉物業估價署最新公布的數據顯示，2024年1月，香港私人住宅售價指數為306.4點，環比回落約1.57%，連續下降9個月，創逾七年多以來的最低點。分析人士認為，香港樓價進一步下跌的原因是受到市場情緒低迷、高利率以及購房者觀望本周是否會降低房地產印花稅的影響。

香港政府或將再度對煙草行業動手。據星島日報報道，財政預算案將會宣布，增加煙草稅，這將是連續兩年調高。香港吸煙與健康委員會一直提倡增煙稅，近日再促請政府大幅增加煙草稅75%，令每包煙平均零售價增至115.5港元，令煙稅占75.76%。

香港放大招

據央視新聞剛剛報道，2月28日上午，香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》。陳茂波表示，經審慎考慮當前的整體情況后，特區政府決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

陳茂波表示，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，現時有空間進一步修訂物業按揭貸款的逆周期措施。

陳茂波還宣布，港交所已就建立庫存回購股份機制、在惡劣天氣下維持市場運作等征求市場意見，目標是今年中落實。

其中樓市的刺激舉措，或許在市場的預期之中。據瑞銀最新研報預料，香港政府將于本周三發表的新一份財政預算案，將全面撤銷所有住宅相關的印花稅，并會推出更多措施吸引中國內地旅客來港。撤銷后將對地產商的股價和實質樓市帶來一次性的刺激。

瑞銀指出，香港住宅供應仍然充足，預測今年可供出售的一手樓單位數量將達5.1萬個，意味著需要超過3年的時間來消化存貨。而在信貸環境收緊的情況下，高杠桿的地產商可能會降價推盤，以加速現金回籠。此外，租金回報率和按揭成本之間的逆差亦持續打擊投資需求。

瑞銀預期，香港樓市于今年上半年仍將面臨挑戰，但如果住宅租金進一步恢復和按揭利率下降，市場情緒可能會在下半年改善。

此外，瑞銀還估計，新一份財政預算案將不會再發放任何消費券，這對本地消費可能是一個負面的信號，預期香港政府將推出措施吸引中國內地游客來港，除了擴大中國內地個人游計劃外，香港政府或恢復深圳居民的“一簽多行”，甚至將該計劃推廣至大灣區的其他8個城市，但中國內地游客在香港的法定免稅額短期內未必會提高。

香港樓價指數連降9個月

2月27日，香港特區政府差餉物業估價署公布，2024年1月，香港私人住宅售價指數為306.4點，環比回落約1.57%，連續下降9個月，創逾七年多以來的最低點。

分析人士認為，香港樓價進一步下跌的原因是受到市場情緒低迷、高利率以及購房者觀望本周是否會降低房地產印花稅的影響。另外，1月在春節之前，往往為樓市淡季，看樓量和成交量不高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，香港樓價持續下降主因是新盤仍以低價爭占市場份額，令二手盤叫價受壓。此外，港股于期內不斷向下尋底，也影響樓市整體氣氛。

陳海潮認為，香港股市調整，加上適逢新春節慶傳統淡市，香港2月樓價有可能持續下降。而最新發表的財政預算案的樓市刺激措施，將影響樓市走勢。

中原地產亞太區副主席陳永杰表示，香港樓價受加息和經濟下行影響，期待新一份財政預算案出臺刺激措施，讓發展商去庫存，當成交量恢復至正常水平，樓價有望回升。

世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部資深董事郭偉恩表示，部分二手房尤其是新盤附近的小區，樓價跌幅較為顯著，主要原因是開發商以具有吸引力的低價推出新盤，因此二手樓業主需要降低更多價錢才能促成交易。

煙草稅也有大消息

據星島日報報道稱，財政預算案還將會宣布，增加煙草稅，這將是連續兩年調高。2023年財政預算案提出增加煙草稅，即時將每支香煙的煙草稅調高6毫，并按同等比例提高其他煙草產品稅率，即調高31.48%。加稅后每包煙大約72港元至80港元，稅率占比超過六成。

報道稱，今年度預計煙草稅收入約為94億港元，較上年度80.8億港元將增加超過10億港元收入。香港吸煙與健康委員會一直提倡增煙稅，近日再促請政府大幅增加煙草稅75%，令每包煙平均零售價增至115.5港元，令煙稅占75.76%。

煙草稅的提高通常被視為一種控煙手段，通過增加吸煙的經濟成本，來減少吸煙人數和煙草消費量。這一措施在全球范圍內被廣泛采用，其效果在不同國家和地區有所差異。

香港政府此次考慮提高煙草稅，顯示出對公眾健康的高度重視。

香港特區政府醫務衛生局局長盧寵茂此前表示，香特區政府早前在《邁向2025：香港非傳染病防控策略及行動計劃》中，按世界衛生組織建議，將目標定于2025年全港吸煙率降至7.8%，長遠希望將吸煙率降至更低水平，甚至做到“無煙香港”。