美國房價創歷史新高，有機構預測2024年還能繼續漲下去

房屋庫存短缺加劇購房競爭，美國住房價格連續6個月上升並在7月創出歷史新高。具體來看，7月標普CoreLogic凱斯-席勒全國住房價格指數季調後環比增長0.6%，同比增長1%，並且突破該指數在2022年6月創出的紀錄。

此外，美國全國地產經紀商協會（NAR）的數據顯示，美國7月二手房房價中位數增長1.9%至406700美元。強勁的住房市場顯示，雖然貸款成本上升抑制了一部分的購房需求，但需求依然高於供給。

Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale表示，7月中旬，房貸利率逼近7%，這在加大潛在購房者壓力的同時也抑制了賣方的出售意願，住房庫存維持在低位。未售出掛牌存量住房數量從去年7月的130萬套降至今年7月的111萬套。這些因素共同促成了二手房銷量的繼續下滑以及房價的持續上升。

按照CoreLogic的預測，2024年美國房價預計將繼續上升，但升幅受制于高利率會大幅放緩。按照該機構的預測，美國住房價格到2024年7月或同比上漲3.5%。

CoreLogic的首席經濟學家Selma Hepp表示，房貸利率長期處於高位的預測抑制了明年的房價預測，高房價市場上尤其如此。但是，由於美國西部住房庫存依然極度短缺，這些市場上的房價上升壓力應該會更大。

對於貸款買房的人來說，形勢可能就更加不樂觀了。上周美聯儲表示，利率將在更長時期內維持在更高的水平上。美國全國地產經紀商協會的首席經濟學家Lawrence Yun預測，短期房貸利率有可能升到8%。Yun表示，住房市場短期看房貸利率，長期看就業增長。