美國房貸利率連續5周高於7%，美國人也買不動了

美國8月的核心通脹率高於預期，美國房貸利率本周繼續維持在7%以上。房地美的數據顯示，30年期固定抵押貸款平均利率從前一周的7.12%升至7.18%，目前已經連續5周高於7%，並且近期大概率還將繼續維持在這一水平上方。

此外，美聯儲下周的利率決議將是市場關注的焦點。

對於購房者來說，形勢沒有變化：高利率讓有些購房者直接退出市場，而那些還在繼續看房的人只能繼續死磕高房價以及有限的庫存。

專家表示，購房壓力短期內不會緩解。

HSH.com的副總裁Keith Gumbinger表示，房貸利率馬上下行的可能性不高，下一次美聯儲會議之後局勢將會更加明朗。政策利率預計不會上調，但由於經濟增速，勞動力市場以及通脹率在高利率環境下依然高於或強於預期，今年再加息一次的可能性還是存在的。

因為房貸利率持續高於7%，購房需求已經減弱。

抵押貸款銀行家協會（MBA）的總裁兼首席執行官Bob Broeksmit表示，高房貸利率繼續打壓房貸需求，9月第一個整周的房貸申請量降至1996年以來的最低。持續的購房和住房庫存壓力讓潛在購房者持幣觀望，而多數房屋所有者再融資的動力很小。

此外，房主不願喪失目前的低房貸利率，沒有意願掛牌售房，這反過來又加大了買家的購房難度。比如Altos Research的數據顯示，上周新的待簽購房合同數量從前一周的6.4萬降至5.4萬，房屋銷量相比去年勞動節當周低了14%，相比2021年9月低了32%至40%。Altos Research的首席執行官Mike Simonsen表示，供給和需求都有限，住房銷量根本沒有上升的跡象。

雖然需求萎縮，但庫存不足照樣繼續推高房價。

Altos Research的數據顯示，截至9月11日當周的房價中位數為444,990美元，相比上年同期上漲1%。此外，新掛牌房屋均價為390,000美元，跟去年持平。

房貸利率未來如何走？這將取決於美聯儲。

Redfin的首席經濟學家Daryl Fairweather表示，通脹率是驅動房貸利率上升的關鍵。美聯儲是真的關心通脹率，因此只要通脹沒有被真正控制住，他們就不會停止加息。通脹率切實下降之前，他們不會暫停加息或者是開始降息。

美國勞工部最新發佈的數據顯示，8月通脹率環比上升0.6%，同比上升3.7%，同比數據稍高於預期且依然高於美聯儲2%的目標。

因此，現在所有人都在關注美聯儲將在下周的議息會議中說些什麼。

Gumbinger表示，相比接下來美聯儲還會不會再次小幅加息，現在更重要的是他們對於未來貨幣政策路徑的預期。美聯儲已經將利率提高超過5個百分點，接下來即使再加息25個基點對全域影響也不大。