看漲加拿大房價，有這個理由就足夠了

Zoocasa週三發佈的一份報告預測，加拿大人口的預期增長可能會使該國有限的住房供應情況變得更糟，最終導致房價進一步上漲。該報告指出，加拿大的移民湧入疊加人口的內部增長和住房短缺將共同推高住房成本。

報告指出：“在加拿大生活的人越多，就需要越多的住宅，住房供應不足的情況將進一步惡化。”

數據顯示，2022年是該國房地產市場和移民數量創紀錄的一年。

報告表示：“據加拿大移民，難民和公民部的數據，2022年加拿大政府批准的移民數量創單年歷史最高。與此同時，全國平均房價飆升至月度歷史最高的804900加元，相比2021年增長了31%。”

但到目前為止，2023年還沒有顯示出類似的趨勢。報告稱，一個可能的原因是加拿大央行積極的加息。儘管移民增速達到新高的3.9%，但2023年的平均房價比前一年下降了5.5%。

不過，這種下降可能只是暫時的，2008-2009年金融危機期間的房價下跌可作為參考。

報告援引數據顯示：“過去18年中，全國平均房價的最大跌幅出現在2009年，當時的價格從2008年1月的320500加元下跌到2009年1月的296300加元，跌幅7.6%，原因是加拿大2008年起出現了大蕭條。不過，房價僅用了一年時間就回升了，而且從2010年至2018年期間是持續上漲的。”

儘管人口的增長有利於經濟增長，但住房問題依然存在。報告指出：“人口增長通過填補勞動力短缺來刺激經濟，但這種增長的一個副作用是房價可能會進一步上漲。”這一特徵在加拿大的主要都市區，比如說多倫多和溫哥華尤為明顯。

該報告還預測稱，房價和人口同時增長，並且未來大概率甚至還會提速。