加拿大央行意外加息，有房貸的要注意了！

專家表示，加拿大央行出人意料的加息決定將導致房貸成本上升。週三，加拿大央行宣佈將政策利率上調25個基點至4.75%，此舉違背了市場預期。然而，政策制定者此前曾表示，在1月份決定維持利率不變後，不排除未來繼續加息的可能性。

Ratehub.ca聯席首席執行官兼CanWise Mortgage Lender總裁James Laird週三表示：“那些身上背著浮動利率抵押貸款和房屋資產淨值信用貸款額度（HELOC），已經被加息搞得精疲力竭的人，他們的利率將進一步上升。”

Laird表示，固定還款額的浮動利率抵押貸款可能會觸及觸發利率（trigger rate，月供不足以支付所有利息），而浮動還款的月供將會增加。央行宣佈加息之前，固定利率已經開始上升，現在可能會“進一步上升”。他說，固定利率房貸的關鍵輸入因素債券收益率目前正處於2007年以來的最高點。

抵押貸款經紀和LowestRates.ca的專家Leah Zlatkin週三接受採訪時表示，最近的政策聲明可能推高加拿大五年期國債的收益率，進而推動固定利率上升。據Zlatkin稱，五年期國債通常是固定利率走勢的領先指標。此外她還表示，很多持有浮動利率產品的人原本希望利率到12月份會開始下降，但現在很多人選擇轉為固定利率產品。

根據Ratehub.ca的計算，一套價值716083加元首付比例10%的房子，假設採用的是5年期浮動利率抵押貸款，貸款利率5.55%，按25年期分期償還，月供為4075加元。

加拿大央行週三加息之後，該房主的抵押貸款利率將提高到5.8%，月供升至4173加元。在當前市場環境下，Zlatkin建議客戶選擇兩到三年期的固定利率產品。但是，如果你不符合短期固定利率抵押貸款的資質，可能只能選擇五年期的產品。目前這些貸款的利率是最低的，這意味著你將獲得最多的款項。