美银美林：维持九龙仓置业(01997)中性评级 目标价34港元

美银美林发布报告称，九龙仓置业（01997）于上周五发出盈警预计中期盈转亏，相信净亏损主要由于是物业价值重估，该行认为核心盈心虽然备受压力，但仍会维持在正面水平，故维持其“中性”评级，目标价34港元，并认为物业价值重估出现庞大亏损属预期之内。  

展望未来，香港公共卫生事件逐渐受控，社交距离措施有机会放松，该行认为这将对零售收租股有利，也有利板块投资气氛及估值。虽然距离全面复苏仍有一段距离，但九龙仓置业需要面对结构性挑战，因此该行较偏好贴近香港市场的相关股份，包括领展房产基金（00823）及希慎兴业(25.4,0.40,1.60%)（00014）。  

该行称，虽然物业价值重估带来庞大亏损属预期之内，但由于估值通常会在6月和12月底进行，因此，该行认为公布时间仍比预期早。这样一来，似乎暗示续租租金是负面，因为估值会考虑最新现货租金和未来增长前景。