在抵押贷款利率飙升的情况下考虑出售住房股票

讨论公开交易的证券退出很少代表一个有利的讨论，但对于要出售的住房股，这是不可避免的。两个要考虑出售的住房股票是 RDFN 和 DHI。随着美联储将积极提高基准利率，抵押贷款利率可能会继续上涨。反过来，这种动态至少会损害对房地产的需求，即使不是灾难性的。从本质上讲，该细分市场可以享受以下两个因素之一：高价格或高利率，但不能同时享受。

事实上，美联储几个月前就已经发出了出售住房股票的框架信号。随着通胀飙升扼杀消费者信心，央行开始 提高利率，这反过来又有效地提高了借贷成本。对于一些潜在的购房者来说，已经很繁重的房价总是无法承受。9 月， 路透社 报道称房屋销售连续第七个月下降。

有趣的是，一年前的今天， 尽管房价上涨，房屋销售却飙升。当时的营销宣传是购房者需要在抵押贷款变得更高之前确保低利率。可悲的是，人们接受了这种说法，不了解房主只要拥有资产，就可以随时寻求为房屋再融资。然而，以高估的价格购买房地产可能会使业主倒挂，从而阻止任何再融资机会。

今天，抵押贷款利率已经很高了。虽然未来几个月的借贷成本几乎肯定会上升，但潜在购房者现在明白，潜在市场已经越过了卢比孔河。从本质上讲，购房者等到房价下跌更有意义。这对依赖房地产的公司来说并不是很好，因此强调了出售住房股票的理由。

此外，减产导致全球石油供应减少， 这 意味着通胀的主要来源之一——飙升的能源成本——可能仍将居高不下。与此同时，如果美联储过于激进地加息，更广泛的经济状况可能会恶化。这将导致 滞胀，这是央行行长最可怕的噩梦。

同样，滞胀对房地产的可负担性没有任何好处。因此，投资者必须仔细和清醒地考虑以下要出售的住房股票。

Redfin（纳斯达克股票代码：RDFN）

房地产经纪公司 Redfin 在经历了 2020 年春季的低迷之后，股票价值迅速上涨。这不足为奇。当时，大量货币和财政刺激计划帮助美国避免了灾难。自然地，这些举措导致借贷成本降至历史低点，使那些有钱的人能够获得重大交易。

现在，范式向相反的方向转变。随着借贷成本的上升，现金为王。如果现金为王，这从字面上看就意味着坐以待毙比冒险行动更有利。这是因为在利率上升的环境下，美元的购买力——所有其他条件相同——将会增加。换句话说，冷漠导致财富的无风险扩张。

显然，购买房地产将是一个超级冒险的举动，因为人们会将价值上升的商品（现金）换成价值下降的资产（住宅物业）。因此，RDFN 是考虑出售的股票之一，不是出于恶意，而是出于经济现实。

投资者还应注意，在纸面上，RDFN 代表了一个可能的价值陷阱。当然，该公司在新常态的头两年实现了巨大的增长。然而，美联储的鹰派立场意味着 Redfin 的负利润率在未来将成为更多的负担。

根据分析师的说法，RDFN 股票是否值得买入？

转向华尔街，RDFN 股票的持有共识评级基于一个买入、10 个持有和一个卖出评级。RDFN 的平均目标价为 9.83 美元，意味着 103.94% 的上涨潜力。

霍顿博士（纽约证券交易所代码：DHI）

作为美国最大的房屋建筑商，霍顿博士在 COVID-19 危机的初步影响之后同样享有显着的上涨空间。同样，虽然财政和货币刺激措施可能挽救了美国经济，但这些行动削弱了美元的购买力。因此，精明的人急于确保他们的净财富。一些人转向股市。其他人转向房地产。

不过，这个框架现在又转向了另一个方向。坐拥现金是美联储采取的更明智的“行动”之一。通过减少货币供应，中央银行的目标是让更少的美元追逐更多的商品。这是通缩，最终对实物资产估值不利。因此，DHI 有资格成为考虑出售的股票之一。

当然，在主流媒体上流传的一个持续争论是住房短缺的动态。然而，这种说法很可能是一个神话。它根本不符合经济现实。

首先，仅仅因为美国人口的增加并不意味着 合格 购房者的数量也上升到同样的比例。更重要的是，自2003年以来，中产阶级在总资产净值中所占的份额一直在稳步下降。按逻辑推论， 合格的 购房者越来越少。

如果有的话，非常合格的购房者数量增加了，但这与中产阶级无关。

在财务上，DHI 也有资格成为潜在的价值陷阱。当然，粗略地看一下现在的财务状况将揭示出色的增长和盈利指标。然而，霍顿博士面临着一个资产可能贬值的生态系统。因此，DHI 的风险比许多投资者想象的要大。

根据分析师的说法，DHI 股票是否值得买入？

转向华尔街，DHI 股票的强烈买入共识评级基于九个买入、一个持有和零个卖出评级。DHI 的平均目标价为 86.60 美元，意味着 19.9% 的上涨潜力。

结论：只看硬数据

虽然没有人喜欢黛比唐纳，但为了保护投资者，必须讨论关于出售房屋股票的讨论。从根本上说，它归结为阅读硬数据。可以说，每个指标都在尖叫，飙升的利率和价格不能同时存在于同一空间。因此，投资者必须进入损害限制模式。