投資者在旅遊熱潮中大飽眼福

旅遊和休閒行業是大流行期間受打擊最嚴重的行業之一，因為人們被關在家裡，行動自由有限。酒店業在過去兩年中經歷了最糟糕的階段之一，並且一直在努力吸引旅行者和投資者的興趣。

與許多其他行業一樣，入住率低的酒店導致拖欠，全國許多地方都出現了銷售招牌。

不再！潮流似乎已經轉向酒店，旅行需求飆升至最好的年份之一。由於人們願意在旅行和休閒活動上花費更多，酒店的入住率和預訂量都在上升。此外，在大流行期間藏有多餘資金的投資者紛紛湧入酒店。

據《華爾街日報》報導，商業地產信息提供商 CoStar Group 表示，2022 年第一季度，價值超過 125 億美元的酒店易手。這是自 2016 年以來酒店第一季度的最高銷售數字。不僅如此，報告還指出，在售酒店的價格正在飆升，拖欠率降至新的大流行低點。

與自大流行以來一直缺乏空置的辦公室或購物中心相比，投資者還看到酒店的複蘇速度更快。此外，自大流行以來加快步伐的新型混合工作模式給辦公房地產投資信託基金（房地產投資信託）帶來了更大的壓力。

值得注意的是，酒店可以通過根據經濟情況改變房價來進行通貨膨脹調整。這更適用於員工有限的有限服務或長住酒店，這也使其利潤率更具吸引力。

根據 BTIG 最新的 REITs Weekly 報告，酒店 REITs 的表現明顯優於更廣泛的 REITs 行業，一周價格上漲 10.3%，而本月迄今和本季度迄今價格均小幅下跌 0.1%。

值得注意的是，該子板塊年初至今的總回報率為 6.9%，高於 REIT 領域中的任何其他子板塊。

雖然普通的喬不能去購買酒店，但他絕對可以購買酒店和酒店房地產投資信託股票，並利用當前的市場繁榮。

讓我們仔細看看三隻酒店房地產投資信託股票，找出最適合您預算的一隻。

Host Hotels & Resorts (HST)

HST是一家自主經營、自主經營的房地產投資信託基金，從事管理豪華和高檔酒店。該集團在美國、巴西、加拿大和墨西哥擁有 80 家酒店和 44,400 間客房。 

昨天，HST 股價上漲 5.1%，因有消息稱 Stifel Nicolaus 分析師Simon Yarmak將該股的目標價從 21 美元上調至 21.50 美元（上漲潛力為 5.2%），同時維持買入評級。年初至今，該股上漲了 15.9%，過去一年上漲了 20.8%。

Host 以看漲的姿態結束了 2021 年，第四季度的收入和每股收益均超出預期。值得注意的是，HST 在其所有重要指標上均錄得三位數的增長。第四季度報告的 2021 年 RevPAR（每個可用房間的收入）最高，為 148.46 美元，同比增長 249%。對於 2021 財年全年，RevPAR 增長 87.6% 至 113.40 美元，但比 2019 財年的數字低 43.2%。

此外，基於管理層對住宿復甦軌蹟的樂觀態度，HST 甚至恢復了每股 0.03 美元的季度現金普通股息。Host 計劃於 2022 年 5 月 5 日報告其 Q1FY22 業績。

最近，HST 在《巴倫周刊》年度最具可持續性的 10 家房地產投資信託基金中排名第二（在 93 家市值最大的房地產投資信託基金中）。每家公司都根據五個參數進行分析，即股東、員工、客戶、社區和地球。此外，HST 是唯一上榜的住宿型 REIT。

華爾街社區基於 8 次買入、3 次持有和 1 次賣出對 HST 股票的共識評級為中等。Host Hotels & Resorts的平均價格預測為 21.13 美元，意味著當前水平有 3.4% 的上漲潛力。

Xenia Hotels & Resorts (XHR)

Xenia 是一家專注於投資優質服務、生活方式和城市高檔酒店的房地產投資信託基金。它還擁有由萬豪、金普頓、凱悅、希爾頓、費爾蒙和洛斯等行業領導者經營的多元化住宿物業組合。該公司在美國主要休閒目的地的 14 個州擁有 34 家酒店，包括 9,814 間客房

XHR 股票在 4 月 19 日收盤價為 19.39 美元，上漲 2.9%。年初至今，該股上漲了 4.9%，過去一年上漲了 8.1%。

最近，據 CoStar Group 稱，XHR 以高達 3.287 億美元的現金收購了 W Nashville 酒店，這是該市最高的酒店價格，每間客房 950,000 美元。

在 2021 財年第四季度的業績中，XHR 報告的收入超出了分析師的預期，調整後的運營資金 (FFO) 為每股 0.25 美元，遠好於去年每股虧損 0.24 美元。值得注意的是，XHR 21 財年的總 RevPAR 每年增長 173.3% 至 128.67 美元，但比 2019 年的數字低 18.7%。Xenia 計劃在 2022 年 5 月 3 日開市前報告其 Q1FY22 業績。

基於較高的借貸成本、旅行需求上升和有吸引力的估值帶來的有限短期影響，BMO Capital 分析師Ari Klein最近維持對 XHR 股票的買入評級，目標價為 22 美元，這意味著 13.5% 的上漲潛力到目前的水平。

通過三個一致的買入，XHR 股票獲得了強烈的買入共識評級。Xenia Hotels & Resorts的平均價格預測為 21.33 美元，意味著當前水平有 10% 的上漲潛力。

Sunstone Hotel Investors (SHO)

Sunstone REIT 從事酒店和度假村的收購、所有權、資產管理和翻新。它以以下品牌運營：萬豪、希爾頓和凱悅。 

該公司擁有 14 家酒店，擁有 7,396 間客房，會議空間達 635,000 平方英尺。SHO 股票在 4 月 19 日收盤價為 12.08 美元，上漲 2%。年初至今，該股上漲了 1.9%，過去一年下跌了 1.6%。

在其第四季度業績中，SHO 未達到收入預期，但報告的 FFO 為每股 0.08 美元，高於去年同期每股 FFO 虧損 0.16 美元。值得注意的是，其第四季度 RevPAR 躍升 421.2% 至 136.51 美元，其 FY21 RevPAR 躍升 121.4% 至 105.43 美元。

3 月 17 日，SHO 以 1.295 億美元或每間客房 178,000 美元的總價完成了兩家芝加哥酒店的出售，從而退出了芝加哥市場，管理層認為該市場“受到供應過剩和無法推動有意義的發展的阻礙”率和盈利能力的增長。” 此外，該公司計劃將資金投資於更有利可圖的房產。

此外，該公司還提供了截至 2022 年 3 月 14 日的運營更新，顯示其 Q1FY22 12 家酒店可比投資組合 RevPAR 為 134.14 美元，比 2019 年的水平低 33.4%。此外，預計 3 月及以後的每週加速臨時預訂活動接近大流行前的水平，第二季度 RevPAR 預計將達到 2019 年水平的 80%。該公司甚至恢復了剩餘 4.649 億美元的股票回購計劃。SHO 計劃於 2022 年 5 月 4 日報告其 Q1FY22 業績。

華爾街分析師對 SHO 股票的持有共識評級基於一個買入、三個持有和兩個賣出。Sunstone Hotel的平均價格預測為 12.08 美元，這意味著股票在當前水平上已充分估值。

退房點

隨著旅遊業的複蘇預計將在短期內超過大流行前的水平，酒店房地產投資信託基金和酒店股票都可以為您的投資組合增加急需的上行空間。考慮到上述股票，Host Hotel & Resorts 似乎是目前最好的選擇，一切都對它有利。