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港股概念追蹤 |上海推出商品住房“以舊換新”活動 機構看好政策的密集出臺有助于穩定購房人信心(附概念股)

上海加入商品住房“以舊換新”隊列。

5月3日,上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議,在上海全市發起商品住房“以舊換新”活動,將通過“以舊換新”模式,方便居民置換住房,更好地支持居民合理的梯度置業需求。

商品住房“以舊換新”,主要針對計劃出售二手住房并購買新房的購房居民。

購房居民先與房地產開發企業達成購買新房的意向,再由房地產經紀機構優先推動其舊房交易,舊房成功出售后按約定完成新房交易。

首批參加倡議的房地產開發企業20余家,房地產經紀機構近10家。首批參加倡議的項目30余個,主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。

所謂以舊換新,就是政府支持房地產中介積極展業,推動房屋流轉,也包括國資平臺本身收購一部分存量房作為保障性住房,從而便利居民改善性需求達成。杭州、鄭州、無錫、南京、深圳等城市都出臺推廣了一系列以舊換新的政策。

中信證券認為,比起分散收購存量房,政府收購存量空置新房的規模可能更大。待售新房的收購道德風險小,定價難度低,且由于開發商可能有未償付地價,因此收購待售新房可能不會產生財政的資金流出。

不管是新房還是二手房,市場化的回購都有利于緩解供給沖擊。

中信證券發布研究報告認為,政策的密集出臺有助于穩定購房人信心,釋放一部分需求,扭轉基本面單邊下行的風險。

當然,房企的庫存壓力仍然巨大,開發行業仍在去杠桿大周期,商業地產空置率普遍較高的情況也并未緩解。

由于供給過大,該行預計房地產開發投資、房屋新開工、竣工都有繼續下降的趨勢,產業鏈條上的一系列公司仍將面臨收入下行和回款壓力增大的挑戰。

不過,開發領域的供給側產能出清較為充分,一些藍籌企業保有核心資產和運營能力,目前估值具備較強吸引力。

房地產產業鏈的運營、流轉和提質環節,即致力于不動產空間運營效率提升的公司、促進房屋流轉的公司和提供房屋流轉后各類服務的公司,則受益于需求的不斷增長。

中信證券發布研究報告稱,新一輪房地產需求側政策相繼出臺,該行預計房地產市場不會觸發系統性風險,看好房地產產業鏈的運營、流轉和提質環節。

房地產板塊相關企業:

融創中國(01918)、龍湖集團(00960)、遠洋集團(03377)、萬科企業(02202)、建發國際集團(01908)、越秀地產(00123)、華潤置地(01109)等;

物管公司:華潤萬象生活(01209)、保利物業(06049)、美的置業(03990)等。

房屋中介:貝殼-W(02423)、碧桂園服務(06098)


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