港股概念追蹤 |商品住宅去化周期超36個月的城市暫停新增用地出讓 房地產板塊去庫存再受關注 （附概念股）

自然資源部近日發布《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，通知提出，各地要根據市場需求及時優化商業辦公用地和住宅用地的規模、布局和結構，完善對應商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應調節機制。

商品住宅去化周期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下；商品住宅去化周期在18個月-36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。

中共中央政治局4月30日召開會議。會議強調，要持續防范化解重點領域風險。

繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。

要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

要深入實施地方政府債務風險化解方案，確保債務高風險省份和市縣既真正壓降債務、又能穩定發展。要持續推動中小金融機構改革化險，多措并舉促進資本市場健康發展。

據中信證券研報認為，房地產政策已經表明了積極消化庫存的態度，預計也將推出消化存量房產的具體政策措施。

房地產板塊相關企業：

融創中國（01918）、龍湖集團（00960）、遠洋集團(03377)、萬科企業(02202)、建發國際集團(01908)、越秀地產(00123)、華潤置地(01109)等;

物管公司：華潤萬象生活(01209)、保利物業(06049)、美的置業(03990)等。

房屋中介：貝殼-W(02423)、碧桂園服務(06098)