反常！這類股票對經濟衰退最敏感，但卻紛紛暴漲

熊市似乎永無止境，但美國股市的住房股票卻逆勢暴漲到新高。這確實是一個反常的現象，畢竟如果出現經濟衰退，住房市場將第一個遭殃。當然了，存在就是合理的，投資者要做的就是要找出住房股票價格大漲背後的原因。

首先，住房市場相對來說依然強勁。住房價格在上漲，庫存依然短缺。購房者找房難度不小，自然就驅動房價進一步上漲。第二，動盪市下，投資者的避險需求上升。住房股票是相對安全的投資，因此可能吸引了一部分投資者的關注。

這一趨勢是否還能持續現在還不好下判斷，但如果住房股票價格繼續暴漲，這可能成為熊市臨近結束的一個信號。

住宅建築商ETF SPDR S&P Homebuilders ETF（XHB）今年迄今上漲18.5%，美國住房建築ETF iShares U.S. Home Construction ETF（ITB）上漲超過26%。住房板塊當中高成長科技股的漲幅更大，數字經紀公司Compass, Inc.（NYSE:COMP）的股價上漲70%，線上房地產買賣平臺Opendoor Technologies Inc（NASDAQ:OPEN）的股價2023年上漲104%，而數字掛牌公司Redfin Corp.（NASDAQ:RDFN）的股價更是大漲近150%。

你可能會說，住房股票？說真的？主流媒體不是天天在說住房市場要崩了嗎？但如果你看看數據就會發現，住房市場正處於大規模復蘇的起點。這才是住房股票今年暴漲，並且在可預見的將來將繼續暴漲的原因所在。

2022年住房市場崩了，這沒有異議，但2023年的反彈和回暖同樣也是毫無爭議。

回顧去年的樓市，房貸利率上升，經濟放緩，住房價格飆升，以及住房價格近期將下跌的強烈預期均對住房市場構成了巨大的壓力。

然而到了今年，房貸利率已經止漲，30年期固息房貸利率平均水平已經從2022年底的7.2%降至最近的6.2%。經濟放緩也停下腳步，2022年紐約聯儲的每週經濟指數從6%降至1%，12月以來一直穩定在1%附近。住房價格也不再飆升。去年房價的平均增速為15%，而上個月僅有0.4%。

消費者也不再預期住房市場將會崩盤。密歇根大學的數據顯示，2022年底，消費者未來5年的住房價格增速預期的中位數降至紀錄低點的1.1%，但此後反彈至正常水平的2.7%。

換句話說，去年施壓住房市場的所有因素到了2023年全部“倒戈”：房貸利率在下降，經濟正在企穩，住房價格下滑，而住房價格預期正在反彈。

如此一來，住房市場不反彈那就見鬼了。

衡量住房市場健康狀況最全面的指標，NAHB住宅建築商信心指數4月升至50，連續第5個月上升，同時也是2022年中以來首次進入擴張區間（50及以上）。這一指數跌破50，這意味著週期性住房熊市的開啟，而升破50意味著牛市的開啟。