強烈信號！加拿大房地產價格已經觸底！！

上週五的一份報告顯示，上個月加拿大主要房地產市場的價格似乎已經觸底。RBC Economics的助理首席經濟學家Robert Hogue表示，今春似乎是加拿大房地產市場的低點，但4月的數據讓這一判斷基本“板上釘釘”了。

各地房地產委員會的數據給出了地方市場上月迎來拐點的強烈信號。Hogue在報告中指出，各地的房地產市場活躍度相比3月的低迷水平明顯上升，價格也有所上升，其中漲幅最大的城市分別為多倫多、溫哥華、卡爾加裡以及蒙特利爾。

不過他也表示，購房能力依然是一個重大的問題，初期將妨礙對房地產的復蘇。

展望未來，Hogue表示兩大因素將影響樓市。從供給面來看，賣家新房的上市或驅動歷史低位的庫存水平小幅上升。而在需求端，價格調整的終止或促使購房者入市，這兩個因素將共同維持甚至進一步擴大4月的漲幅。

Hogue表示，加拿大最大住房市場多倫多4月起勢，季調後的轉售量相比前一個月增長27%並刺激價格復蘇。他說，多倫多樓市的供需連續5個月收緊，但現在似乎回到了市場下跌前的水平。未來，樓市的走向將基本取決於賣方以及賣方回歸對庫存的影響。在他看來，既然房價已經迎來拐點，接下來會有越來越多的賣家會將他們手裡的房子掛牌出售，進而遏制房價漲幅。

上個月，得益於氣溫回暖以及加拿大央行暫停加息，蒙特利爾的房地產市場從“深度睡眠”中蘇醒過來，4月的房屋轉售量相比前一個月增長12%。Hogue表示，賣方也活躍起來，但能量相比買方弱得多，購房競爭的加劇最終促使房價終結了已經持續一年之久的下跌。此外，緊張的供需近期將驅動房價小幅上漲。

上個月溫哥華房地產成交量上升，原因是買方認為“調整即將結束”，因此重現入市。Hogue表示，市場需求端的超大規模增長帶動房價上升，並且供需的進一步收緊將維持這一上升趨勢。但是，購房能力嚴重不足將明顯抑制房價的上升速度。

卡爾加裡4月季調後的住房轉售量相比前一個反彈28%，終止了該地住房市場的下跌趨勢，房價也出現小幅上升。Hogue表示，儘管活躍度大幅下降，但卡爾加裡市場過去1年依然非常堅挺。此外，供需持續3個月收緊之後，卡爾加裡現在進入了賣方市場，未來房價大概率將上漲。