加拿大最權威的房價預測來了：今年下跌4.8%，2024年上漲4.7%

加拿大房地產協會（CREA）上週五發佈最新預測稱，2023年加拿大住房均價將下跌4.8%至670389加元，但2024年預計將上漲4.7%至702214加元。此外，今年住房銷量預計也將下降1.1%至492674套，但2024年將增長13.9%至561090套。

2022年夏季以來，加拿大住房銷量月度環比幾乎沒有什麼變化，但隨著購房者慢慢重新進入房地產市場，2月和3月的環比數據開始溫和上升。

加拿大房地產協會會長Jill Oudil表示，雖然春季市場出現升溫，並且有買家不再觀望，但需要謹記的是，過去幾年市場的緊張狀況並沒有消失，而僅僅只是被暫時封凍而已。加拿大人正在重現進入的這個樓市，已經持續數月銷量不斷下滑，掛牌量下降，以及連續8次加息加大貸款成本並導致買家情緒低落。

但最近幾個月，加拿大央行已經連續兩次維持利率水平不變，促使部分購房者趁著房價依然很低的時機再次考慮購房。這些趨勢之下，加拿大3月住房銷量相比上年同期下降34.4%至41636套。季調後的銷量為33833套，相比2月大約增長了1個百分點。

TD Economics的Rishi Sondhi，加拿大住房銷量連續兩個月上升，其中利率的穩定助力“買家心理”以及勞動力市場，是銷量增長的主要驅動力。他說，按照他們的預測，今年住房銷量進一步增長是大概率事件，但監管政策的變動會讓房貸申請變得更加困難，這是一個重大的下行風險。

加拿大房地產協會指出，住房銷量月環比小幅增長的同時，新掛牌量依然處於20年低點。

3月住房新掛牌量季調後總計53298套，相比2月下降5.8%。實際新掛牌量68597套，相比上年同期下降27.4%。Oudil表示，供給處於歷史低點的背景下，住房不僅好銷而且銷售速度更快了，但還不足以促使有些賣家將自己的房產掛出來。Sondhi表示，賣家需要看到更多房地產銷售和價格持續回暖的證據，此後掛牌量才有可能出現明顯的增長。

BMO Capital Markets的高級經濟學家Robert Kavcic表示，因為各種原因，賣家在下跌市當中出售房產的意願不高。有的是因為就業市場強勁，此外金融機構監管辦公室（OSFI）已經對多數買家進行了壓力測試，房貸違約的情況減少，以及投資者還有一個強勁的租賃市場可以依靠。他補充說，加拿大房地產市場調整最嚴重的時候已經過去，這種預期正在不斷強化，而加拿大央行的指引強化了這一市場心理。

市場心理轉變的同時，加拿大房地產協會的數據顯示3月的平均房價為686371加元，相比上年同期下降13.7%。扣除最熱門的大多倫多和大溫哥華地區，全國平均房價下降超過136000加元。此外，3月季調後的平均住房價格相比2月小幅增長2%至648088加元。加拿大房地產協會還表示，這一平均價格相比2023年1月的水平上漲近75000加元。