德意志銀行對這只高收益股息股票進行了抨擊

2022 年已經開始，新冠病毒的陰影仍然籠罩著我們。股市的某些部分從大流行的影響中受益，而其他部分則學會了與之共存。不過，大多數人會很高興看到它的背面，尤其是 Office REIT 所在的部分。  

德意志銀行的德里克約翰斯頓認為這些名字“仍然是禁區”，WFH 趨勢仍然對該細分市場的前景提出質疑。

這位分析師指出：“現在似乎是賣方的共識，即辦公室面臨長期需求風險，大多數分析師和投資者都敲響了警鐘或避開了房地產類型。” “我們很少支持達成共識，而且 Office REIT 的估值在 2021 年落後於所有其他房地產類型，我們認為有理由選擇性地更具建設性。”

由於情緒低迷，約翰斯頓認為今年將是該行業的“展示”故事，儘管預期很低，但分析師認為“公共 REIT 的租賃速度將在 2022 年意外上升，尤其是在最優質的投資組合中。”

這就是約翰斯頓對SL Green Realty ( SLG )持積極態度的地方，該公司自稱為曼哈頓“最大的寫字樓業主”。截至 2021 年第三季度末，這家高收益股息房地產投資信託基金 (8.48%) 持有 76 座建築物的股份，總面積為 3,530 萬平方英尺，其中 2,720 萬平方英尺來自曼哈頓建築物。

憑藉其優質資產，Johnston 將 SLG 視為“一流的紐約 CBD（中央商務區）辦公室”。隨著 One Madison 的另一個大型開發項目，該公司準備在 One Vanderbilt 取得成功，這將使其處於“推動中長期投資組合進一步改善”的有利位置。

隨著紐約市重新開放，進一步支持牛市，自勞動節以來，紐約市辦公室利用率一直在上升。約翰斯頓還認為，應以最近獲得授權的 Paxlovid 抗病毒療法的形式提供額外支持。儘管約翰斯頓承認，由於大流行相關的影響，“仍然存在一些不確定性”，但他認為 SLG“有能力在 2022 年建立入住率，並預計租賃利差將持平，這是其恢復增長的兩個關鍵拐點。”

因此，約翰斯頓將 SLG 的評級從持有上調至買入，同時將目標價從 77 美元上調至 82 美元。新數據意味著比當前水平上漲約 11%。

華爾街的平均目標僅略低，為 80 美元，並暗示一年內上漲 11%。總體而言，基於 2 次買入和 5 次持有，該股票設法維持了中等買入共識評級。