被動收入投資就選REITs，為什麼？這兩大優點包你滿意

投資股息股票是創造被動收入一種很好的方式，很多公司都按季，甚至是按月派發股息。市場上有很多股息股可供投資者選擇，但多數房地產投資信託（REITs）的股息率高於平均水平且股息穩定增長，比如說American Tower Corp（NYSE:AMT）、STAG Industrial Inc（NYSE:STAG）以及W P Carey Inc（NYSE: WPC）這3只頂級的REITs。

數據基礎設施REIT American Tower目前股息率3.3%，是標普500指數目前股息率（1.6%）的兩倍。在信號塔和數據中心長期租約的支持下，該REIT的現金流穩定，公司預計今年的調整後營運資金（AFFO）約為45億美元，足以支持其計劃股息支出（約30億美元）和增長資本支出（約15億美元）。

American Tower 2023年的資本計劃目標是每股股息增長10%，延續了過去的高增長勢頭。10多年前轉換為REIT以來，該公司股息的複合年增速更是超過20%。與此同時，資本支出將用於信號塔和數據中心的新建，這將有助於未來現金流的增長，從而為派息提供更多的資金。

工業REIT Stag Industrial派發月息，股息率4.1%，而且2011年首次公開發行（IPO）以來每年都穩定上調股息。此外，在兩大增長驅動力之下，該公司股息有望繼續增長。

第一個驅動力是租金的增長。在供應鏈問題以及電商的驅動下，市場對該公司倉庫和輕型製造設施等工業地產的需求上升，進而推動工業租金上升。截至4月底，2023年到期的租約近80%已處理完畢，現金租金平均上調超過30%。租金的增長將有助於公司現金流的增長。

第二個增長驅動力是收購。過去8年，公司每年的收購規模平均下來達7.50億美元，今年因為房地產的資本回報率增長沒有利率那麼快，收購規模預計將降至3.00-7.00億美元，但待完成的交易規模高達30億美元。這說明該公司還有繼續擴張的空間。

多元化REIT W. P. Carey目前股息率6.3%，並且1998年9月上市以來每年都上調股息，也就是連續25年上調股息。此外，跟Stag Industrial類似的是，該公司也有兩大增長引擎來支持股息的持續增長。

W. P. Carey擁有包括工業、倉儲、辦公、零售以及自主寄存等多元化的經營必需型房地產組合，並且還跟高質量的承租人簽署長期的，租金價格跟通脹率掛鉤的三重淨租約（NNN）。此外，該公司預計今年將投資18-23億美元的資金擴大自己的資產組合，這將支持公司收入和股息的增長。