碧桂園服務(06098)跌超5%領跌物管股 惠譽稱房企優先考慮項目交付和債務償還

物管股隨內房股走低，截至發稿，碧桂園服務(06098)跌4.88%，報16.38港元；新城悅服務(01755)跌3.89%，報7.16港元；雅生活服務(03319)跌3.74%，報8.49港元；萬物云(02602)跌3.35%，報44.65港元。

消息面上，惠譽發布報告表示，刺激措施尚未使房地產行業出現確定性好轉，因為迄今出臺的措施主要是為了遏制樓市進一步下行及避免蔓延效應擴大。預期土地市場回暖或呈分化格局。該行認為，即使房地產銷售穩定在目前的水平，大多數民營房企可能會優先考慮項目交付和債務償還，恢復大規模拿地則還需要一段時間。

此外，有市場人士表示，盡管物企強調自身會堅持獨立運營，但從業績來源還是營收占比、現金流狀況來看，物企與地產母公司都聯系緊密，物企的獨立運營短期內在事實上很難實現。