房價暴跌，加拿大房地產股票卻很堅挺

加拿大皇家銀行預測住房市場已經開始調整，並且還會是過去50年以來最深的一次調整。加拿大房價暴跌，市場上的買賣熱情急速降溫，有的市場的房價跌幅更為驚人。多倫多市場的MLS住房價格指數（HPI）下降了13%，等同於價格下跌約$17.8萬。

相比之下，多交所的加拿大房地產股票卻漲勢喜人。即使是住宅類的REITs諸如Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust（TSX:CAR.UN）的股價過去30天也上漲了約10%。不過，這並不代表未來加拿大房地產股票就不會下跌。如果看空情緒蔓延到了股市，謹慎的投資者可以考慮下面這3只更加抗跌的加拿大房地產股票。

儘管正在轉型成為一家多用途社區開發商，但SmartCentres REIT（TSX:SRU.UN）現在的底色依然是零售REIT。公司擁有174處房地產，其中114處都出租給了沃爾瑪Walmart（NYSE:WMT），其他承租人也是本地以及國外優質的公司和連鎖店。

考慮到該股2015年以來的股價表現，SmartCentres從資本增值角度出發並不是一個好的投資，但也絕非穩步下跌的房地產股票。2020年暴跌之後大約20個月的時間內，該股股價已經回升到了疫情前的水平。此外，這只加拿大零售REIT還是REITs當中難得的股息貴族，股息率6.1%。

之所以說Slate Grocery REIT（TSX:SGR.U）是一個安全的投資，理由有兩個：房地產屬性以及資產地域分佈。該股股價穩定，環境好的情況下還能提供一定的成長。此外，該REIT股息率7.4%，派息率約為50%。

公司擁有覆蓋美國24個州的121處房地產，其中94%都屬￿超市類型，沃爾瑪和克羅格Kroger（NYSE:KR）這兩大零售巨頭承租了超過四分之一的房地產。由於資產全部都在美國，從而規避了加拿大住宅和商業地產下跌可能給該公司帶來的衝擊。

跟Slate Grocery一樣，FirstService Corp（TSX:FSV）（NASDAQ:FSV）也嚴重依賴美國市場，公司絕大多數收入都來自美國。但與另外兩隻加拿大房地產股票不同的是，FirstService不是REIT，而是一家房地產管理和服務公司，而且還是這兩個業務領域的龍頭。

該公司是北美最大的房地產管理公司，同時也是必需服務行業的重要玩家。跟SmartCentres一樣，FirstService也是股息貴族，但這並不是投資者青睞這只股票的原因。2015年以來，該股通過股價上漲為投資者提供了400%以上的收益率。除了2020年的暴跌以及近期的回調，該股股價基本呈現穩步上行的趨勢。