美國房貸利率驟降，月供可减少約$100

2022年的美國潜在購房者“兩面煎熬”：不僅房價漲到了天際，今年以來房貸利率也大幅上升。美國30年期房貸平均利率今年多次突破6%，迫使很多潜在買家暫緩他們的購房計劃。不過在上周，美國房貸利率出現驟降，降幅創2008年12月以來的最高。

儘管利率水平依然遠高于年初，但相比1個月前已經明顯下滑。這時候，購房者應該抓住機會申請房貸，還是應該繼續觀望？

美國全國地産經紀商協會（NAR）的數據顯示，得益于房貸利率驟降，現在購房相比一周前便宜大約5%，按照最常見的放貸方案其月供差不多可以减少$100。具體來看，30年期房貸的平均利率現在在5.3%附近，而一周前是5.7%。如此大的降幅今年以來還是第一次。

如果你正在選房，現在可以趁著房貸利率再次上升前鎖定房貸。但有一個前提條件，即每月的住房成本不能超過收入水平的30%。這裏所謂的住房成本不僅包括月供，還有諸如住房保險、房地産稅以及可能的HOA費用等。如果核算後這一數字低于30%，就說明你具備購房和風險承受能力。

不過，這不是潜在購房者唯一需要考慮的問題。你還必須確保自己的財務狀態足够穩健，比如說擁有一個好的信用分，合理的負債收入比率，以及足以支撑房貸的收入水平。此外，不同銀行對于首付比例要求不一，但如果首付低于20%意味著你需要支付更加昂貴的私人抵押貸款保險（PMI）。這是普通購房者應當盡可能避免的一筆成本。

大概率不會。美聯儲加息還在進行中，利率上升的效應將傳導至消費貸款利率。當然了，30年期房貸利率再次升至6%可能需要一段時間，如果你真的打算在今年買房，現在應當儘快行動起來。