不熱但也不冷，現在選科技不如投REITs

持有房地産的好處有很多，其中排第一位的或許要數穩定的現金流。此外，房地産可以通過提高租金的方式對抗通脹，同時房地産的走勢通常獨立于股市，因此還能爲投資組合增添多元化。不過，直接投資房地産還是比較麻煩的一件事，所幸還有房地産投資信托基金（REITs）可供選擇。

考慮當下的市場環境，科技股將延續劇烈波動的走勢，相比之下REITs的穩定性更加有吸引力，尤其是從成長投資向收益型投資轉型中的投資者。

美國上市交易的REITs約有225只幷覆蓋多個行業和領域，而最好的REITs都有一個共同的特點：股息和股價的成長性，有的甚至可以持續幾十年。

相比科技股的暴漲暴跌，房地産投資的波動更小。比如說，道瓊斯美國房地産指數今年迄今下跌超過18%，同期納斯達克100科技板塊指數下跌超過30%。不過，如果將時間周期拉長到過去10年，科技指數的漲幅接近388%，去年年底回調前的漲幅更是超過600%。相比之下，房地産指數的漲幅只有50%多一點，但收益更加平穩。

所以說，如果你還年輕或者投資壽命還比較長，能够承受科技板塊短期的波動，貿然放弃科技股投資，尤其是放弃低位買入的機會絕對不是一個明智的决策。相反，如果你現在更關心的是保值，希望降低波動，就應該選擇REITs。

納斯達克100科技指數的股息率約爲0.98%。老實說，看到這一數字我還是有點吃驚的。多數科技股完全不派息，這也不是投資者買入這類股票的目的。相比之下，道瓊斯美國房地産指數的股息率約爲3%，幷且隨著股價的下跌，很多REITs的股息率要遠高于這一水平。

在熊市中，持有房地産以及派息股可以提供可持續性甚至是持股的安心。

當然了，每一個人的情况都不一樣，但即使是最激進的成長科技股的投資者，或者是完全風險厭惡的收益型投資者，現在正是考慮買入一些房地産老古董股票的好時機，而不是徹底退出股市，放弃這些優質REITs提供的股息收入。