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汇丰:新世界发展(00017)维持买入评级 目标价降至12.7港元

汇丰发布报告称,下调对新世界发展(00017)2020及2021年盈利预测19%及13%,以反映较低的租金预期及较高的融资成本等,并下调其目标价9.3%,由14港元调低至12.7港元,维持“买入”评级。  

汇丰称,新世界完成VictoriaDockside的项目后,相信已成功转型为一间综合地产公司。借着强劲的经常性收入及更大的资产负债表,在未来几年有能力以收购带动增长。由于其内地和香港的项目稳健,相信租金收入将持续增长。过去15个月,集团加快收购的步伐,在广州、深圳及香港几个主要顶目投入约300亿港元。  

汇丰还称,香港地产业务方面,预计集团未来12个月会推出大围站的大型住宅项目,该项目可提供3090个单位。汇丰保守估计,集团的合约销售额将由今年的105亿港元,在2020及2021年分别增至141亿及173亿港元。中国地产业务方面,集团将重点放在大湾区,目前逾50%的核心土储是位于大湾区,主要是广州及深圳。大部分项目的土地成本合理,预计其未来三年的毛利率可保持在30%以上。




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