交银国际：香港房地产偏好新世界(00017)和恒基(00016) 予买入评级

香港房地产：政府进一步把未来10年房屋供应目标下调至43万套，比2018年的目标降低2万套。中信泰富以32亿港元击败其他24个竞标者，赢得大坑道豪宅地块。恒大睿峰只售出128伙中的17伙，主要是由于其均价比邻近项目高出约15%。  

内地房地产：根据国家统计局，11月份70城新建商品住宅均价增速同比下降至7.1%（环比0.3%）。前十一个月房地产开发投资增长同比微降0.1个百分点至10.2%。十城月初至今成交量同比上升2%，新供应量则同比增长11.6%。  

投资启示：香港房地产方面，我们认为长期前景将有所改善，主要由于供应紧张，这可从开发商的投标气氛中看出。我们仍然偏好拥有丰富住宅货源的开发商，包括新世界（17HK/中性）和恒基（12HK/买入）。内地房地产方面，我们认为流动性的释放将继续帮助开发商再融资，偏好销售执行良好、现金回笼强劲和财务状况良好的开发商，包括首推股龙光（3380HK/买入）和世茂（813HK/买入）。