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房企新力向港交所递表 近三年收益复合年增长率达94.6%

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港交所披露,5月24日,新力控股(集团)有限公司向港交所递交上市申请,农银国际和华泰金控为其联系保荐人。

新力控股是中国一家大型综合性物业开发企业,专注于住宅及商业物业的开发。根据中国指数研究院的资料,按综合房地产开发能力计,新力在2019年度中国房地产开发企业中位列第31。截止2019年3月31日,新力控股应占土地储备约为14.8百万平方米,包括由附属公司开发的12.8百万平方米物业项目及由合营公司及联营公司开发的2百万平方米物业项目。

于2016年、2017年及2018年,新力控股分别录得收益人民币2223百万元、人民币5241.1百万元及人民币8416.7百万元,复合年增长率为94.6%。收益于往绩记录期整体有所增长主要归因于交付的总建筑面积增加所致,已交付建筑面积由2016年的356493平方米增至2017年的678749平方米,并进一步增至2018年的1119603平方米。

于2016年、2017年及2018年,新力控股录得毛利率分别为24.7%、33.7%及37.3%。毛利率于往绩记录期整体上升,主要受以下因素带动,(i)若干物业项目生产的相对较低土地成本、(ii)实施物业发展的标准化经营程序有助于控制开发及建设成本;以及(iii)住宅物业市场状况整体增长。

净利润分别为人民币130.9百万元、人民币278.2百万元及人民币555百万元,复合年增长率约为105.5%。

于2016年、2017年及2018年,流动资产净值分别为人民币33.5亿元、人民币36.9亿元及人民币83.4亿元。流动资产净值于往绩记录期有所增长,主要是由于物业开发业务持续扩张导致过去三年开发中物业增加,部份被合约负债增加(与业务扩张一致)所抵消。

近期发展:

于2019年1月1日至2019年3月31日期间,新力控股透过公开投票、拍卖或挂牌出售程序收购三幅总地盘面积约182958平方米的地块,总代价约为人民币1734.1百万元。同期,以合共人民币1737.6百万元收购或订立协议收购拥有或有权拥有四个项目(总地盘面积约为321065平方米)的土地使用权的公司股权。

2019年4月,新力控股发行了一批总金额为人民币417百万元的私人境内公司债券,计划将私人公司债券发行所得款项用于偿还贷款。

以下为新力控股的主要股东:

其中,新力控股的全部已发行股本由新力集团全资拥有,二新力集团则有新鸿全资拥有。新鸿由荣恒东方控股有限公司全资拥有,而荣恒东方控股有限公司由家族信托受托人TMF(Cayman)Limited全资拥有,该家族信托为由张先生成立的全权信托,而张先生及张先生的家族成员为受益人。


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