房地美称美国主要抵押贷款利率降至 3 月份以来的最低水平

美国房贷利率动态导读

• 利率下降

• 市场反应

• 房地产市场现状

• 未来预期

• 市场信号混杂

利率下降

本周美国 30 年期固定利率抵押贷款平均利率降至 6.77%，为自 3 月中旬以来最低，上周为 6.89%。

市场反应

尽管利率下降，但购房者反应不大，购房申请需求仍低于春季约 5%。

房地产市场现状

自 2022 年初以来，房地产市场一直受美联储加息影响，2023 年现房销售量达 1995 年以来最低，供应紧张，许多房主因现有房贷利率低而不愿卖房。

未来预期

经济学家希望美联储最早于 9 月开始降息，以降低借贷成本支持房地产市场。

市场信号混杂

整体房屋开工率 6 月上升 3.0%，但由公寓项目驱动，而非独栋住宅，其开工率降至八个月新低。6 月现房销售数据将于下周公布，此前已连降三个月。