京滬樓市迎重磅利好，房企聞聲大漲！機構：對扭轉全國市場情緒有積極影響

今日，房地產開發板塊集體上攻，截至發稿，A股方面，京能置業、大龍地產、新黃浦漲停，上實發展漲超9%，京投發展漲超8%，中迪投資、濱江集團、城建發展、華遠地產等跟漲。

港股內房股融創中國漲超14%，旭輝控股漲超10%，碧桂園、新城發展、龍湖集團等大漲超6%。

消息上，繼9月出臺認房不認貸后，昨天北京、上海同時調整優化了住房政策，首套房首付比例降至30%。至此，一線城市樓市政策的“春風”也已悉數送達。

12月14日，北京官宣住房新政，包括下調購房首付比例、調整普通住宅標準、擴大貸款年限、下調房貸利率等。

具體來看，將首套房首付比例統一降至30%，二套房首付比例最低為40%；普通住宅認定標準大幅上提，且與首付比例“解綁”；個人住房貸款年限從25年調整至最長30年。此外，還將降低商業銀行新發放房貸利率政策下限。

同日，上海也調整了住房政策，首套房最低首付30%、商業房貸利率下限調整為LPR減10個基點；二套房最低首付50%，商業房貸利率下限調整為LPR加30個基點，并對6個新城區的二套房給出更大優惠：最低首付40%，房貸利率下限為LPR加20個基點。

對此，中信證券認為，一線城市的房價具有風向標意義，扭轉一線城市房價持續下跌的預期，對于扭轉全國房地產市場的悲觀預期有積極影響。

事實上，繼9月份認房不認貸政策出臺后，二手房銷售顯著增長，但11月市場熱度減弱，新房銷售量低于預期，表明政策效果有所減弱。

11月份，百城有99個城市房價下跌，70個大中城市10月份有64個城市下跌，都創階段性新高，后者創2014年以來新高，背后是市場預期進一步下滑，前景不明朗紛紛選擇降價售房。

值得注意的是，10月份，70城數據就顯示，新建商品住宅和二手住宅銷售價均格環比下降，其中一線城市房價數據領跌。

今日最新公布的11月份70城房價數據顯示，一線城市新建商品住宅與二手住宅的銷售價格環比持續下降，且降幅有擴大趨勢。

這表明目前已明確形成了新房和二手房輪番降價的性循環，預期正在急劇惡化。

浙商證券指出，此次北京和上海分別就城區內和城區外以及市區與外圍區域，對首付比例及房貸利率方面進行了差異化調整。我們認為，這是政策調整新信號，未來核心城市管理顆粒度可能會精細化。此次政策放松的城市其本土開發商受益會比較明顯，此外繼續看好超跌的房地產公司的估值修復。

中信證券發布研報稱，京滬兩地降低按揭貸款利率下限和最低首付要求，調整普宅認定標準，有利于促進有效需求釋放，將顯著減小市場下行的斜率，并為2024年市場的企穩創造有利的條件。該行認為，當前重要龍頭開發企業的股價已經包含了市場較弱的預期，估值具備吸引力。同時，我們相信2024年核心城市一二手房交易GTV會好于市場當前預期。